Статьи - страница 10

Новая Рига – одно из престижнейших подмосковных направлений вобрало в себя все проблемы загородного строительства современной России. Как и все Подмосковье, Новорижское шоссе застраивалась хаотично, без регионального планирования и адаптации генпланов поселков в планы развития административных районов и генплана Московской области.

Рынок подмосковной недвижимости сильнее дифференцирован, чем московский. Если с доходностью московской недвижимости все более менее ясно, то подмосковное жилье является во многом терра инкогнито для рискнувших инвестировать в него.

Тень отступающего кризиса покидает рынок загородной недвижимости Подмосковья. На фоне возрождающейся экономики риэлторы свидетельствуют о востребованности всех сегментов загородного жилья. Среди последнего по популярности по-прежнему лидирует экономкласс. Однако он, по мере увеличения благосостояния граждан, теряет былую кризисную популярность.

«Подмосковный Версаль» так величают одну из красивейших усадеб прошлого – Архангельское. Недаром роскошный архитектурно-пакрковый ансамбль получил столь лестное именование - парк и постройки усадьбы поражают своей европейской выверенной красотой. «Бывали ли вы в Архангельском? Ежели нет - поезжайте», - писал Герцен. Приглашаем Вас пройтись по старинным паркам усадьбы!

В России практика привлечения архитекторов и создания архитектуры загородного жилья начала формироваться совсем недавно, в 2006-2008 гг.

Москва – огромный конгломерат, который год за годом обрастает городами-спутниками. Одинцово, Реутов, Химки, Долгопрудный, Балашиха, Люберцы и другие города – они как будто становятся частью Москвы. Таков удел всех соседей крупного мегаполиса с высокой плотностью населения. Одним из таких «спутников» столицы суждено стать Красногорску – самому быстро растущему городу в Московской области, городу с наполеоновскими планами и огромной стройкой.

Несмотря на интенсивность жилой застройки и растущее количество автомобилей, Новорижское направление продолжает оставаться одним из наиболее легкодоступных в Подмосковье, характеризуясь между тем значительными перспективами развития социальной и коммерческой недвижимости.

Эксперты прогнозируют падение долларовых цен и оживление на рынке не раньше лета-осени текущего года. Развивающийся финансовый кризис внес изменения в некогда динамично развивающийся рынок подмосковного жилья. «Новые поселки сложно представить в строительстве. Будут достраиваться те, которые находятся сейчас в высокой степени готовности»,- комментирует ситуацию на рынке Юрий Дерябин, аналитик «Бейкер Тилли русаудит».

На прошедшем 11 февраля 2009 года круглом столе по вопросам падения цен на подмосковную землю директор по развитию компании Mozaik Development Дмитрий Макаров рассказал, что подмосковная земля с лета 2008 года упала в цене на 30-50%. К тому же эксперт уверен, что десятки компаний, владеющих крупными земельными участками в Московской области, уже сейчас готовы продавать свои земли частным лицам мелкими наделами.

Мировая недвижимость дешевеет. По данным журнала Форбс цены на жилье сократились во всех ведущих мировых странах. За год недвижимость подешевела от 3% в Сиднее до 24% в Латвии. Вместе с тем, Россия, проявляя индивидуальность, отнюдь не спешит выбрасывать флажок глобального обвала цен. На рынке нашей страны очевидны скидки, бонусы, подарки, но отнюдь не массовая потеря недвижимостью собственной стоимости.