Жизнь у воды

Стихия жизни

Здесь необходимо подробнее остановиться на причинах, побуждающих людей к покупке недвижимости у воды. Для начала о Подмосковье. Ареал за пределами МКАД привлекает природой, живописными ландшафтами и, в то же время, близостью к Москве. Все больше москвичей, привязанных работой к большому городу, предпочитают перебираться в загородные коттеджные поселки, где можно забыть о темпе жизни столицы, её пробках, каждодневных стрессах и плохой экологии. А вода в данном случае - живое воплощение природы, она привносит в жизнь спокойствие и умиротворение. С другой стороны, многие из тех, кто покупает недвижимость у водоемов, увлекаются водными видами спорта. Для этого во многих коттеджных поселках вблизи "большой воды" создаются все необходимые условия: яхт-клубы, эллинги, причалы и т.д. Это очень удобно: не обязательно далеко ехать для того, чтобы прокатиться на яхте, достаточно отложить все бумаги в стол до понедельника, закрыть кабинет и, уже через пару часов ставить парус. Безусловно, нельзя не упомянуть и о моде. Загородные дома у воды вошли в моду у обеспеченных москвичей, в том числе и у vip-персон несколько лет назад и тенденция только укрепляется.

Причины, побуждающие покупать недвижимости на побережье теплых морей, в целом такие же, но с тем лишь различием, что это дома не для постоянного проживания и даже не коттеджи на weekend. Для того чтобы поехать за границу, даже в соседнюю Болгарию, требуется время. Можно отдохнуть и три дня, но удовольствие от непродолжительного отдыха значительно меньше, поэтому лучше всего отдыхать в домах на побережье во время отпуска. Стоит также отметить, что покупка недвижимости во многих любимых нашими соотечественниками странах - выгодное вложение денежных средств, но об этом немного позже.

Большая вода большого города

Наибольшей популярностью у москвичей пользуются коттеджи на берегах водохранилищ, хотя спрос на загородную недвижимость вблизи небольших озер, прудов и рек также является большим. Коттедж с видом на водную гладь обойдётся покупателю на 20-30% дороже аналогичного объекта в другом месте. Однако, как показывает практика, дом на берегу "большой воды" может стоить и на 50% дороже, в зависимости от направления от МКАД.
Кстати о направлениях, наибольшей популярностью пользуются дома по Новорижскому шоссе на берегах Истринского водохранилища, по Можайскому и Минскому направлениям - в районе Рузского, Озеринского и Можайского водохранилищ, а также по Дмитровскому шоссе - вблизи Пестовского, Клязминского и Пироговского водохранилищ. Учитывая большую плотность застройки берегов водохранилищ в 50-километровой зоне от МКАД, создается все больше проектов коттеджных посёлков в 100-километровой зоне. Расположение коттеджей на некотором отдалении от кольцевой привлекает людей приемлемыми ценами, земельными участками большего размера и хорошей экологической ситуацией.

С недавних пор отечественное законодательство лучше относится к строительству у воды. Речь идет о новом Водном кодексе, который разрешает возведение жилых объектов поблизости от воды вне территории коттеджных поселков. Это было возможно и раньше, но строительство требовало индивидуального согласования с компетентными органами. Как правило, согласование занимало большое количество времени, притом, что 100% гарантии получения разрешения на строительство не было. Теперь индивидуальное строительство, хотя и с некоторыми ограничениями, но все же разрешено. Более того, по новому Кодексу, можно приобрести водоем, площадью до 3 тысяч кв.м. в собственность. Разве это не заманчивая перспектива?

Дача у моря

Дом на берегу теплого моря, где купальный сезон длиться дольше привычных для нас трёх месяцев - это мечта, которую многие россияне смогли воплотить в последние годы. Приобрести собственную виллу, коттедж или хотя бы квартиру с видом на море, значит обеспечить себе первоклассный отдых, который не зависит от тур операторов, отелей и т.д. Кроме того, дача у моря за границей - это вопрос престижа. Но и здесь, как впрочем, и на российском рынке недвижимости можно выделить отдельные категории недвижимости.
Начнем с недвижимости на побережье Средиземного моря Испании. Цены на дома и квартиры здесь одни из самых высоких (напоминаем, рассматриваются только популярные направления, а не юг Франции). При этом они сильно разнятся.

Можно приобрести великолепную виллу в фешенебельном районе за несколько миллионов евро, а можно и "скромную" квартиру за 100 тысяч. Чаще всего россияне покупают дома и квартиры на побережье Коста-дель-Соль (смешанная застройка) и Косто-Брава (преимущественно элитные объекты). По данным агентств, специализирующихся на недвижимости в Испании, наши сограждане в большинстве своём приобретают небольшие коттеджи в хороших районах с развитой инфраструктурой развлечений. Такие предпочтения - говорят о характере покупки - это, прежде всего, "дача", куда можно приехать на пару недель или месяц во время отпуска.

В следующую группу стран входят Греция и Кипр. Дома здесь популярны среди состоятельных россиян. В принципе, цены на недвижимость в среднем равны испанским, а в некоторых районах и превышают их, но разграничение проходит по другому критерию: Испания в большей степени относится к Европе, а Греция и Кипр - страны средиземноморского бассейна. В последнее время к приобретению недвижимости на острове проявляют интерес звезды шоу-бизнеса и политики. Кипр входит в моду, что гарантирует повышенный спрос на дома среди наших соотечественников. Другой фактор, обеспечивающий рост цен - это курс правительства Кипра на превращение его в "элитный" остров. Это выражается в строительстве объектов инфраструктуры развлечений (гольф-клубы, рестораны, яхт-клубы, казино) и туризма (отели, комплексы). Эти тенденции способствуют заметному росту цен на рынке недвижимости Кипра. Сейчас средняя квартира стоит здесь от 200, а вилла от 300 тысяч евро. Что касается Греции, то стоимость коттеджа или виллы всецело зависит от расположения в том или ином районе или острове.

Прилив капитала

В следующие категории входят страны, где недвижимость всё ещё стоит сравнительно дёшево, а вложенные в неё средства окупаются на глазах. Начнём с Хорватии и Черногории. Еще 3-4 года назад здесь можно было купить коттедж или большую квартиру по цене недорогой иномарки. Среднегодовой рост цен здесь колеблется от 15 до 100%, в зависимости от близости к морю. Однако это все еще низкие темпы роста. В случае если эти страны войдут в Евросоюз, цены на недвижимость увеличатся в несколько раз. А пока квартира на побережье Адриатического моря стоит от 50 тысяч евро, дом - от 100 тысяч. Здесь имеются в виду районы, куда ещё не докатилась волна повышенного спроса. Например, дом, на популярном курорте стоит от 250 тысяч евро.

Однако если вы хотите приобрести квартиру, дом или виллу действительно выгодно, то стоит обратить внимание на Болгарию и Египет. Популярность недвижимости на побережье этих стран стремительно набирает обороты. Цены здесь более чем демократичные: существует возможность купить квартиру в нескольких минутах ходьбы от берега всего лишь за 15-25 тысяч евро. Стартовая цена коттеджа неподалеку от пляжа составляет в этих странах 40 тысяч евро, а виллы - 60. В эту же категорию можно включить и Турцию, но здесь по выгодным ценам предлагаются в основном квартиры. Однако низкие цены, это временное явление. Например, в Болгарии полным ходом идет строительство туристической инфраструктуры, а значит, в ближайшее время подорожает земля, а вслед за ней и недвижимость. В свою очередь, рост стоимости квартир в Египте уже сейчас составляет 40% в год. Большой вклад в рост цен вносят наши сограждане, которые одними из первых осваивают рынки Болгарии и Египта держат спрос на высоком уровне.

Свой дом у воды в глубине души хочет каждый. Не все могут себе позволить коттедж на берегу Истринского водохранилища или виллу в Испании. Но многие могут осуществить своё желание, купив дачу в Болгарии или квартиру в Египте. А почему бы и нет?

Текст: Роман Ильягуев
Фото: Стейн Крауц