Загородная недвижимость - 2008: когда и за сколько покупать?

Резюме года

Сколько было построено поселков, сколько было продано коттеджей, сколько метров сдано в эксплуатацию – подобная информация скорее важна для продавцов и строителей, нежели покупателям. Нам скорее интересны цены и качество товара.

Владимир Яхонтов, Заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» приводит следующие показатели роста цен на загородную недвижимость: средний рост цен составил  в сегменте эконом-класса – 16%, бизнес-класса – 19%, элит – 24%.

По данным компании МИЭЛЬ с июля цены на квадратный метр загородных домов в пределах 15 км от Москвы выросли на 3,8%, 16-30 км - на 6,9%, 31-60 км – 6,5%, 61-100 км – 6,7 %. В то время как цены на квадратный метр квартир в новостройках столицы выросли всего на 1,6 % и на 3,7% - в Подмосковье. Подобные темпы роста свидетельствуют о повышенном интересе со стороны покупателей к загородной недвижимости. Почему так происходит, красноречиво говорят цифры: квадратный метр в пределах МКАД стоит в среднем 6000 у.е., а в престижной Подмосковной зоне (до 15 км) - всего 2800. Выводы можете сделать сами.

Цифры, приведенные в предыдущем абзаце, вызывают вопрос: почему цены на загородную недвижимость в зоне свыше 15 км от МКАД выросли в два раза больше, нежели в более отдаленных от столице районах? Пригородная зона столицы и без того застроена, свободной земли не так много, как на более отдаленных расстояниях, поэтому и предложений не так много. Со спросом на загородную недвижимость началось активное строительство на свободных, но куда более дальних расстояниях. Кроме того, эта зона считается престижной, здесь возводят в основном элитные коттеджи. Общая площадь элитного домовладения, существенно превышает этот показатель в бизнес-классе, материалы, отделка и пр. используются дороже, соответственно, стоимость одной единицы элитного жилья намного выше. То есть, если дом бизнес-класса, можно купить от 500 тыс.у.е, то элитное жилье будет стоить минимум 1 млн. Кроме того, middle class начал проявлять большой интерес к загородной недвижимости. Спрос, естественно, рождает предложения и заставляет расти цены.

Те, кто успел купить дом в начале прошлого года, могут лишь порадоваться своему приобретению, выросшему в цене с момента покупки быстрее и существеннее, нежели столичные новостройки.

По направлениям цифры на конец этого года следующие. По данным компании Blackwood лидирует Новорижское шоссе: на него пришлась четверть предложений по загородному жилью, от общего объема, увеличились доли Дмитровского шоссе — 12,9% и Калужского шоссе — 13,3%. Доля Рублёвки в общем зачете сократилась с 10,9% до 5,8%. Эти цифры не вызывают удивления: Новая Рига, Калужское и Дмитровское направления привлекают своей природой, экологией, транспортной доступностью, инфраструктурой, а главное – свободной землей, на которой можно возводить новые поселки. Почему снижаются показатели Рублево-Успенского шоссе, тоже не удивляет. Заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-загородная недвижимость» отмечает, что наиболее активно развивалось Новорижское и Киевское шоссе. При этом рост цен на домовладения на Новорижском шоссе составил 18%, на Киевском – 20%. И добавляет к приведенным данным: «Как недооцененное можно назвать Осташковское направление, которое имеет все шансы войти в число лидеров по количеству предложений загородного жилья. Связано это с наличием здесь водохранилищ и неплохой транспортной доступностью».  Возможно, в будущем году нас ждет еще одно открытие: загородная недвижимость Осташковского шоссе.

Подведем небольшое резюме в стоимостных показателях единицы жилой недвижимости по трем категориям: эконом-класс от 200 до 500 тыс. у.е, бизнес – от 500 тыс. до 1 млн., свыше 1 млн.у.е. - уже  элитное жилье. Дешевле всего пока обходятся покупателям танухаусы (при прочих равных условиях).
Что нас ждет в будущем году и когда покупать загородный дом?
Главный вопрос, который мучает решившего купить себе дом: Сколько будет стоить загородная недвижимость в будущем году?

Специалисты компании Blackwood считают, что, учитывая заявленные проекты и проекты, находящиеся в стадии согласования, 2008 год должен стать пиковым относительно последних нескольких лет по числу новых поселков. Количественный показатель, внушает надежду покупателям на рост качества. Кроме того, большое число новых поселков дает широкий выбор.

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости TWEED, прогнозирует рост цен к концу 2008 года примерно на 30 % , при этом весной цены вырастут на 6-17 %.

«В  будущем году можно ожидать продолжения роста цен на земельные участки, особенно в секторе от МКАД до А107 (бетонка), возможен рост цен на домовладения, - в зависимости от класса и направления - около 7-23% в год. Наибольший спрос будет на домовладения и участки экономкласса (до 250 000$) и на объекты бизнес класса от 500 000 до 850 000$ (верхняя граница класса 1 000 000$)», - считает Сергей Яхонтов.

Некоторые специалисты полагают, что грядущие выборы Президента РФ этой весной, притормозят рост цен. Традиционный всплеск покупательской активности в постзимний период будет не таким существенным, так как люди, приобретающие недвижимость в целях инвестиций поостерегутся пока покупать загородные дома. Впрочем, результаты выборов в Государственную Думу РФ говорят о том, что в России не будет радикальных перемен.

Зима – период затишья на рынке. Тишина продлится до февраля. Интерес к элитной недвижимости, по мнению генерального директора ТWEED, начнет обостряться в феврале: менеджеры по итогам года получают бонусы и начинают задумываться о покупке недвижимости. Примерно с февраля цены начнут расти и к весне уже будут отличаться где-то на 15 % по сравнению с показателями конца 2007.

Пик активности в сегменте бизнес-класса приходится на весну, дачи востребованы летом, в то время как снижается интерес к жилью бизнес- и элит-класса – сказывается сезон отпусков.

Когда же покупать загородный дом? «Готовь телегу зимой» - гласит народная поговорка. Примерно то же самое можно сказать и о покупке загородной недвижимости. Стоит задуматься уже сейчас над покупкой собственного дома. В феврале-марте ажиотаж повысит цены. В любом случае, даже если вы приобретете коттедж в конце будущего 2008 года, вы не прогадаете. Пока ничто не говорит о том, что цены на загородную недвижимость замрут или поползут вниз. Впрочем, может быть, вы предпочтете дом на берегу моря, например, на Кипре или в Хорватии? «Думайте сами, решайте сами…»

Текст: Ярослав Сычёв