Вторичный рынок Новой Риги: миф или реальность?

Предложение ограничено!

В Подмосковье вторичный рынок недвижимости формируется в большей степени из числа построек 90-х годов, или дачных объектов еще более раннего периода. Однако стремительная застройка Новорижского шоссе началась много позже, поэтому о полноценном вторичном рынке здесь пока говорить рано.

Тем не менее, купить коттедж, дачу или даже таунхаус в поселках Новорижского шоссе у частных владельцев вполне возможно. Ведь существуют разные причины для продажи недвижимости – финансовые затруднения, развод супругов, переезд в другую страну или город, недостаточно площади имеющегося жилья и многое другое. В жизни все так быстро меняется: еще вчера Вы работали рядовым менеджером, и коттеджа в 250 кв.м. было достаточно, а сегодня Вы уже “большой начальник” и в столь “скромном” жилье Вам становится тесно.

В предложении на вторичном рынке Новой Риги преобладают в основном коттеджи бизнес и эконом класса, однако и их количество ограничено. Спрос на вторичные объекты в основном обусловлен желанием покупателя переехать в загородный дом сразу же по окончанию оформления документов, а не ждать завершения строительства купленного жилья несколько месяцев, а порой и лет. Кроме того, покупая коттедж на вторичном рынке, можно сразу оценить архитектурный облик поселка, степень развития инфраструктуры и другие, незначительные на первый взгляд детали.

Некоторые покупатели обращаются на вторичный рынок в надежде на более низкие по сравнению с новостроями цены. Однако найти дешевый вариант удается не многим: цены на первичном и вторичном рынке, как правило, отличаются незначительно. Хотя попробовать все же стоит…

Продается загородный дом…

Поиски вторичного жилья начинаются у доски объявлений. Туда мы и отправимся для анализа текущего предложения и сравнения цен.

Наиболее распространенным форматом недвижимости на вторичном рынке Новой Риги являются коттеджи. Самые доступные из них расположены вне организованных коттеджных поселков, что объясняется отсутствием системы безопасности и объектов инфраструктуры (магазина, аптеки). Разница в цене по сравнению с аналогичными объектами внутри охраняемых поселков может достигать 50%. К примеру, стоимость коттеджа площадью 170 кв. м, с участком в 10 соток, расположенного в д. Тимошкино составляет всего $350тыс., а коттеджа площадью 311 кв. м в КП “Тимошкино” – более миллиона долларов.

В организованных коттеджных поселках найти коттедж не так просто. Большинство поселков введены в эксплуатацию около 5 лет назад, и массового переезда пока не наблюдается. Однако точечные предложения все же имеются. Так в КП  “Александрово” предлагается коттедж площадью 317 кв. м за $940 тыс., в КП “Борзые” несколько предложений в ценовой категории от $600 тыс. Немало коттеджей выставлено на продажу в поселках “Дарна”, “Павловская Слобода”, “Новахово”, и даже в поселке “Истра Кантри Клаб”, где двухуровневый коттедж площадью 240 кв. м предлагается всего за $590 тыс.

На вторичном рынке Новой Риги представлены также коттеджи класса de luxe, стоимость которых может достигать нескольких миллионов долларов. Так в 40 км от МКАД, в охраняемом коттеджном поселке “Холмы” продается дом площадью 1156 кв. м с участком в 82 сотки. Сам коттедж выполнен в английском стиле, на участке присутствуют элементы ландшафтного дизайна (альпийская горка и водопад), вблизи сосновый лес, озеро. На территории поселка есть магазин, бар, фитнес-клуб, боулинг, бильярд и другие инфраструктурные объекты. Стоимость коттеджа составляет $6 млн.

Нередко на вторичном рынке Новой Риги встречаются и новые коттеджи. Как правило, их приобретают на стадии строительства или проектирования, с целью выгодного инвестирования средств. По окончанию строительства стоимость объекта может увеличиться от 30 до 200% (как это было с коттеджами в поселке “Павлово”). Так, например, в поселке “Славково”, расположенном в 26 км от Москвы на вторичный рынок выставлено сразу несколько объектов, площадью от 400 до 450 кв. м и участком от 22 до 28 соток. Трехуровневые коттеджи выполнены по авторским проектам, прилегающие участки обустроены, включая ландшафтный дизайн и малые архитектурные формы. Стоимость коттеджей начинается от $1.8 млн.

Помимо коттеджей, на вторичном рынке Новорижского шоссе можно найти и другие форматы загородного строительства, например таунхаусы. Как правило, таунхаусы представлены в секторе эконом или бизнес класса и расположены в пределах 20 км от Москвы. Так в поселке “Ивановское”, в 15 км от МКАД продается несколько объектов площадью от 189 до 283 кв. м по цене $366 - 560 тыс. В поселке “Петрово-Дальнее” трехуровневый таунхаус в 264 кв. м предлагается за $700 тыс., в “Павлово” аналогичный объект стоит $720. Нельзя не отметить тот факт, что стоимость таунхаусов на вторичном рынке в поселках Новорижского шоссе не сильно отличается от первичного. Например, в поселке таунхаусов “Кленовая роща”, стоимость квартиры стартует от $750 тыс.

Тех, кто предпочитает постоянному проживанию за чертой города сезонный отдых, может заинтересовать вторичный рынок новорижских дач. Недостатка предложений в данном сегменте не наблюдается, правда, большинство дач расположены вне организованных дачных поселков. Стоимость загородной дачи на вторичном рынке зависит в основном от удаленности от Москвы, площади дома и участка, а также развитости внутренней инфраструктуры. Кроме того, как и в случае с коттеджами, дачи в организованных поселках стоят дороже. Например, дача, с площадью дома в 200 кв. м и земельным участком в 20 соток, в поселке “Борисково” стоит всего $200 тыс., а в дачном поселке “Спокойное” аналогичная дача обойдется в 1,5-2 раза дороже.

Вторичные сложности…

Покупка вторичного жилья несет в себе немало позитивных моментов, среди которых и скорое заселение, и возможность поиска более доступных вариантов. Кроме того, многие предпочитают делать покупку недвижимости из вторых рук из-за нежелания  сваливать на себя хлопоты по отделке жилья. Как правило, строящееся жилье сдается без отделки, а это влечет за собой еще и дополнительные траты, причем не малые.

Однако не все так гладко на вторичном рынке. Радость выгодной покупки могут омрачить сложности с оформлением сделки или юридической чистотой документов. Далеко не все продавцы имеют на руках документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или землю. Особенно актуальна данная проблема при покупке объектов индивидуальной постройки, где часть строений на участке, включая дом, может быть не зарегистрирована, а в некоторых случаях в незаконном пользовании может находиться и сам участок.

Во избежание подобных неприятностей рекомендуется проводить тщательную проверку всех подтверждающих документов, а лучше всего доверить процедуру оформления профессионалам.

При покупке вторичной недвижимости не стоит забывать и о мошенниках, в результате деятельности которых можно лишиться не только денег, но и купленной недвижимости. В качестве мер предосторожности можно застраховать право собственности на купленное жилье, и тогда уже не беспокоится об ущемленных правах несовершеннолетних детей, лиц, отбывающих наказание или неуплаты продавцом кредитных обязательств, залогом в которых выступал купленный Вами дом. Таким образом, терпение и предусмотрительность выступают основными факторами успеха в столь непростом деле, как покупка вторичной недвижимости на Новой Риге.

Текст: Роман Ильягуев