Виссарион Алявдин: «Я – за культурную реституцию»

Виссарион Игоревич Алявдин родился в Москве, окончил экономический факультет Московского государственного университета им. Ломоносова и Высшие режиссерские курсы. Известный режиссер-документалист, много лет работавший над фильмами, посвященными историческому прошлому России, некоторые из которых отмечены наградами кинофестивалей.

В апреле 2000 года стал одним из учредителей и председателем Правления Фонда "Русская усадьба". С конца 2002 года по декабрь 2004 года был также Вице-президентом и Президентом Фонда возрождения русской усадьбы. С января 2005 года – один из учредителей и Председатель  Национального фонда «Возрождение русской усадьбы».
 
На протяжении многих лет принимал активное участие в общественной деятельности по сохранению и популяризации российского культурного наследия, в том числе по восстановлению исторических усадебных комплексов. Является одним из учредителей и вице-председателем Историко-родословного общества в Москве, членом Российского Дворянского Собрания. Председатель «Общества потомков Отечественной войны 1812 года». Член редакционных советов журнала "Жизнь в усадьбе" и газеты "Дворянский вестник". Кавалер ордена Анны III  степени.

- Виссарион Игоревич, сегодня такой формат недвижимости как усадьба становится все более популярен. Пожалуйста, расскажите о нем подробнее.

- С архитектурной точки зрения усадьба – это комплекс жилых, хозяйственных, парковых и прочих построек, составляющих единое архитектурное целое. И то, что мы в основном подразумеваем под классической усадьбой, это комплексы  XVIII-XIX вв. Каждая такая усадьба – памятник истории.
 
Так сложилось, что русские усадьбы – это не просто загородные резиденции. Это целый пласт жизни, уникальное  явление в русской жизни. Именно усадьбы явились питательной средой для великой русской культуры в XVIII-XIX веках.
 
Сейчас интерес именно к историческим усадьбам становится все больше. Возможно, потому, что для каждого из нас важны корни и наша связь с прошлым.

- Можно ли сегодня приобрести усадьбу в собственность?

- Да. С 1 января 2008 года был отменен мораторий 2002 года на приватизацию памятников федерального значения. Внесенные в законодательство поправки предполагают разграничение полномочий в отношении исторических памятников между центром и регионами, и передачу ряда памятников федерального значения в региональную и муниципальную собственность. Вот эти-то усадьбы и можно выкупить. 

- Насколько сложно оформить такую сделку, и какие обязательства накладывает приобретение исторического памятника?
 
- Для того, чтобы приобрести собственность, надо иметь документы на нее. А их, как правило, пока нет. Так что сначала надо разобраться, в чьей собственности находится интересующая вас усадьба. Затем нужно определить границы земельного участка, в том числе – территорию памятника – что не всегда бывает быстро и просто. И лишь после этого можно приступать непосредственно к юридической процедуре.

Такая покупка обременена и обязательствами. При регистрации договора покупки или аренды объекта культурного наследия вы обязуетесь сохранять этот памятник. Собственник подписывает охранное обязательство, которое включает в себя требования по содержанию объекта, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных и ремонтных работ. Вы должны будете установить режим доступа к приобретаемому памятнику, правда, это касается только того, что сохранилось от исторической застройки. Если были сохранены фасады и парк и полностью утрачены интерьеры, то после завершения работ вы не будете обязаны пускать экскурсии внутрь своего дома.

- В каких объемах проводятся восстановительно-реставраторские работы? Новый владелец обязан полностью воссоздать исторический памятник, включая и утраченные его части, или же действует какая-то другая схема?

- От вас потребуют обязательного сохранения исторической застройки – то есть того, что осталось от строений XVIII-XIX века. Например, если когда-то у усадьбы был флигель, но после он был снесен, то в принудительном порядке никто не может заставить нового владельца построить его заново. Но вот если у основного дома остались белокаменные наличники хотя бы на двух окнах, то придется сделать такие же и на всех остальных. В обязательном порядке сохраняются фундаменты, даже если сами строения утеряны. На этом фундаменте можно возвести новое здание, но с учетом ограничения по этажности и общему стилистическому и архитектурному единству с исторической застройкой. Также часто подлежит восстановлению и парк. Причем тоже в контексте исторического ландшафта.

- Кто следит за грамотным восстановлением памятника?

- Федеральные и региональные органы охраны памятников. У вас на руках будет паспорт памятника, где и прописан предмет охраны.

- Во сколько в среднем обходятся реставрационные работы?

- Очень трудно назвать какую-то конкретную цифру. Ведь усадьбы находятся в разном состоянии, да и задачи новых владельцев очень различны. Это не дешевое удовольствие, но тут стоит учесть, что восстановительные работы такого уровня должны проводить специалисты очень высокого класса, которых в стране не так много.

- Где найти таких специалистов?

- Можно заниматься этим вопросом самостоятельно. Можно обратиться в наш Фонд. Мы стареемся помочь всем заинтересованным людям. От консультаций и необходимой информации для выбора подходящей усадьбы, до участия в переговорах с местными властями и с местным сообществом, помощи в подготовке документов.  Также мы можем порекомендовать высококлассных профессионалов – реставраторов, архитекторов, ландшафтных дизайнеров. А уже с их помощью новый владелец может разработать проект восстановления и дальнейшего использования усадьбы.

- Может ли усадьба окупиться или это больше имидживое приобретение?

- Я убежден, что усадьба не просто может, но и должна окупаться. А это нужно предусматривать еще на уровне проекта: как и каким образом она будет функционировать.
 
Вариантов много. Вы можете просто пускать туда людей как в музей, возродить ремесленные промыслы, восстановить  хозяйство. Также усадьба может служить весьма востребованной площадкой для разного рода мероприятий – это и корпоративные торжества, и фестивали, и частные праздники. Здесь может быть устроен представительский офис. Или же, и этот формат очень популярен на Западе, можно сделать целый туристический комплекс – историческую гостиницу, ресторан, рекреационный центр. Такие апартаменты стоят довольно дорого. При правильной подаче это окупается. Но это длинные  деньги. И к этому надо быть готовым изначально.

- Есть ли что-то общее между покупателями усадеб?

- Конечно, все люди разные. Хотя их роднит то, что им небезразлична судьба нашей страны и ее культурного наследия. Стремление создать собственное родовое гнездо. Такие люди не станут варварски относиться к приобретаемым памятникам.

- Как лично вы относитесь к реституции?

- Положительно. Я считаю, что должна быть историческая справедливость. Ведь нельзя одним росчерком пера лишить человека родины, его дома, его истории и корней. Тем более, что есть прямые потомки владельцев некоторых загородных усадеб, которые могут доказать свое право собственности. Но, поскольку закона о реституции нет и, боюсь, не предвидится, я бы говорил о необходимости культурной реституции. Что это такое? Это бережное отношение к тому наследию, которое вы приобретаете. Надо постараться сохранить или воссоздать исторические интерьеры,  побольше узнать о владельцах и организовать мемориальный музей или хотя бы комнату. По-возможности, найти потомков и пригласить их, дав возможность провести некоторое время в своем родовом гнезде. Поверьте, это не так сложно, как кажется, а определенные  моральные,  а, возможно, и юридические обязательства, таким образом будут выполнены.
 
Кстати, многих будущих владельцев исторических усадеб волнует моральный аспект – то есть взаимоотношения с потомками бывших владельцев. И разрешать такие вопросы можно и нужно.

- Есть ли усадьбы по Рублевскому и Новорижскому шоссе, которые были бы интересны с точки зрения их приобретения?

- Это направление востребовано, хотя полностью сохранившихся усадеб здесь немного. Но есть такие усадьбы, которые ждут своих хозяев. Это усадьбы Покровское-Рубцово и Никольское-Гагарино, прекрасный дворец Чернышевых в Яропольце в совершенно заброшенном состоянии, и великокняжеская усадьба Осташево.

- Какова основная задача Фонда «Возрождении русской усадьбы»?

- Наша основная задача – сохранить тем или иным образом те усадьбы, которые существуют на сегодняшний день. Путем реставрации, поиска новых владельцев, меценатства и т.д.  Ведь если не обратить на это внимание сейчас, то в ближайшем будущем мы можем лишится большей части этого наследия. По нашим данным в России сохранилось около 7000 усадеб. Весьма прискорбно, но большинство из них находится в плачевном состоянии и требует реставрации.

- Есть ли, на ваш взгляд, у усадьбы будущее?

- Возможно, мой прогноз довольно оптимистичен, но мне кажется, что такое будущее есть. Очень медленно, но мы возвращаемся к корням, к истокам, к нашим традициям. Ведь именно в усадьбах и в родовых поместьях формировалась когда-то подлинная элита русского общества. И я уверен, что русская усадьба еще послужит нашему Отечеству.