Такая разная Рублевка

Дома-дворцы за высокими заборами. Неприступная охрана и показная роскошь. Скопище миллиардеров и знаменитостей. Все эти стереотипы прочно укрепились в обществе и, как считают знатоки, недалеки от истины. Но есть нюанс. Рублевка бывает не только такая. Она – разная.

Трасса контрастов

Рублево-Успенское шоссе начало застраиваться еще задолго до появления «новых русских», с которыми сейчас прочно ассоциируется. Поэтому тут, как и на любом стародачном направлении, нет однородной социальной среды (которая есть, кстати, на соседней Новой Риге).  Клубные поселки соседствуют с дачными кооперативами, роскошные особняки – с домами-развалюхами на участках в 6 соток. Например, кооператив «Новь» в Барвихе, организованный еще в 1927 году. Есть и настоящие деревни - Борки, Калчуга. В непосредственной близости от самого дорогого поселка Рублевки – Санатория «Барвиха» - находится село Шульгино, рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства Tweed.  

За поселком «Новое Лапино» есть садовое товарищество на 100 домов и земельными участками 6 соток, привел пример директор агентства EliteCenter Карен Мелконян. В знаменитых Жуковке и на Николиной горе тоже довольно много домов-развалюх. «Жители такого «рублевского эконома» не жалуются, а вот истинные «рублевцы» недовольны, ведь такое «дешевое» соседство сбивает ценники на их собственные усадьбы», - поведал эксперт.

Но назвать недвижимость Рублевки эконом-классом все равно язык не поднимается. Щитовые домики и покосившиеся сараи на самом престижном направлении Подмосковья выставляются на продажу по самым фантастическим ценам, отмечает Ирина Могилатова. И это понятно: основную ценность составляет не постройка, а земля, а точнее – возможность попасть в круг элиты, стать соседом влиятельных политиков, бизнесменов из списка Forbs и звезд шоу-бизнеса. «Чисто «рублёвская фишка» - покупать дома рядом с президентом или премьером», - сообщил Карен Мелконян.

Золото и колонны

Хотя шикарные загородные дома встречаются абсолютно на любом направлении Подмосковья, включая непрестижные Юг и Восток, особенность Рублевки в том, что их тут действительно много. «Типовое» предложение по продаже загородного дома на Рублево-Успенского шоссе, по данным компании Blackwood, выглядит так: участок 30-40 соток, дом 750-1000 кв.м., и цена за все это от $ 5 100 000 до $ 8 000 000. Есть варианты подешевле: земельный участок от 20 соток, дом от 300 кв.м. в организованном коттеджном посёлке с инфраструктурой - от $1 млн. Хотя, по мнению Ирины Могилатовой, до 5 миллионов «уже трудно найти что-то приличное».

Если говорить о внешнем виде и убранстве домов, то пока еще преобладает чисто русский стиль «дорого и богато». Но не вся Рублевка – это золото и колонны, есть и современные поселки со стильной архитектурой, рациональными планировками и комфортной средой. «В Жуковке-21, Барвихе-21 –очень красивая современная архитектура, там приятно находится, - рассказали в агентстве Tweed - В Икс-Парке очень хорошая рациональная планировка».

Рублево-Успенское направление априори считается элитным. Данное обстоятельство вызывает у девелоперов желание реализовывать на нем исключительно элитные проекты, что часто приводит к неправильному позиционированию проекта и замедлению его темпов продаж», - сетует Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood эксперт.

Вечная ценность

Хотя в последнее время в районе Рублевки активно строятся и современные жилые комплексы бизнес-класса,  рассказал представитель  EliteCenter. Например, ЖК «Рублевское Предместье» - жилой комплекс на территории 29,5 Га, состоящий из 54 многоквартирных жилых домов в 3-7 этажей с 1-5 комнатными квартирами под чистовую отделку. Из инфраструктуры – круглосуточная охрана, спорткомплекс с бассейном, детский сад, медцентр, рестораны, биллиардная и т.п. Цена: 112 000—123 000 рублей за м2, что сравнимо со стоимостью квартиры эконом-класса в Москве.

Или ЖК «Горки-8»  - на 344 квартиры (в сумме) площадью от 60 до 170 кв. м. В каждой квартире панорамное остекление, инфраструктура – супермаркет, бизнес центр;  медклиника, пекарня и т.п.  Цена квадратного метра от 113 000 до 120 000 рублей

Тенденция последнего времени – появление в продаже участков без подряда с коммуникациями в обжитых местах либо поблизости от них. Эконом-классом это предложение не назовешь, однако есть варианты достаточно невысокой стоимости – по 20-25 тыс. $/сотка (на  удаленности более 20 км), сообщили в Blackwood.

В кризис цены на Рублевке упали в среднем на 30%, а по отдельным поселкам и до 60-70%. Если собственник хотел срочно продать свой дом, мог во время торга скинуть покупателю чуть ли не полцены. В это время многие владельцы бизнеса оказались в сложном положении, поэтому число особняков на продажу резко выросло. Но сейчас, по общему мнению риэлторов, цены вернулись к докризисному уровню, а местами и превысили его. Все-таки дом на Рублевке – это одна из «вечных ценностей», на которую всегда будет спрос.

 В статье использованы фото с сайтов barviha21.com и r-dvor.ru.