Станет ли Новорижское шоссе второй Рублевкой?

Новая Рига vs. Рублевка

«Спрос на загородное жилье на Новорижском шоссе в настоящее время значительно выше, чем на Рублево-Успенском», - утверждает Ирина Могилатова, начальник отдела загородной недвижимости компании Soho Realty, – «Основными причинами выступают наличие скоростной трассы и возможность приобретения более крупных участков». Действительно, загруженность Рублевского шоссе, многокилометровые пробки, частые блокирования трассы из-за кортежного сопровождения высокопоставленных лиц – все это может стать причиной опоздания на работу, в аэропорт или важные деловые встречи. В тоже время современная трасса Новорижского шоссе сегодня является одной из наиболее свободных и скоростных. Отсутствие частых пробок, ремонтных работ и грузового транспорта позволяет в любое время быстро и комфортно добраться до места назначения. В связи с этим те, кто предпочитает жить за городом в элитном и обустроенном коттеджном поселке, но вынужден ежедневно отправляться в Москву на работу или деловые встречи, делают выбор в пользу Новой Риги. Не так давно народный артист России Андрей Макаревич, заявил о своем желании переехать с Рублевки на Новую Ригу. Причина этому «…непосильный трафик в этом районе. Абсолютно невозможно точно выстроить свой график».

В пользу Новорижского шоссе выступает также и ограниченность территорий на Рублевке. Дело в том, что застройка данного направления осуществляется уже довольно долго, поэтому даже в 50 километровой зоне, приобрести участок, площадью более чем 20 соток весьма проблематично. Многим представителям современной элиты столь «скромного» участка уже недостаточно для реализации собственных планов. Так, например, Михаил Шуфутинский, не так давно съехал с Рублевки, заявив, что «… там было тесно – дом небольшой, участок тоже маловат». В то же время Новорижское шоссе сегодня является одним из наиболее благоприятных районов для создания «Родового гнезда» особо крупных размеров. Здесь можно найти участки в 30 – 80 соток с выходом в лес, на берег небольшого водоема или реки Истра. Возможно, участки такой площади есть и в других направлениях Подмосковья, однако в сочетании с развитой инфраструктурой, скоростной трассой и ореолом престижности направления – Новорижское шоссе становится действительно серьезным конкурентом Рублевки.

Стремительная застройка Новорижского шоссе началась относительно недавно, однако сегодня ее жителям представлены не только высококлассные коттеджи, но и развитая инфраструктура. Здесь сосредоточены не только необходимые для комфортного проживания школы, медицинские учреждения, торговые центры и салоны красоты, но и развлекательные комплексы. Например, на Новой риге расположились два крупный гольф-клуба, вертолетный клуб, обустроенная площадка для мотодельтопланов, а уже в ближайшем будущем жители Новой Риги смогут отдыхать на собственном горнолыжном курорте и развлекаться в крупном центре с современным аквапарком.

«Часто причиной приобретения дома на Рублевке является ее своеобразный флер элитарности и респектабельности. Здесь дачи знаменитых деятелей искусства, политиков», - говорит Светлана Кондачкова, начальник отдела загородной недвижимости «МИАН». Действительно, по данному направлению Новорижское шоссе пока слабо конкурирует с Рублевкой, однако определенная тенденция уже наметилась. Возможность звездного соседства уже имеется и на Новой Риге, где проживают такие знаменитости как Маша Распутина, Дарья Донцова, Андрей Макаревич, Михаил Кокшенов и другие. При этом некоторые звезды перебрались на Новорижское с самой Рублевки, а это тоже о многом говорит.

Цена престижа

Ни для кого не секрет, что стоимость участков земли на Рублево-Успенском шоссе наиболее высокая по сравнению с другими районами Подмосковья. В зависимости от удаленности от Московской кольцевой цены колеблются от 12 до 80 тыс. долларов за сотку. «Разумеется, Новорижское выигрывает у Рублевки в цене на землю», - говорит Светлана Кондачкова. В среднем цены на участки на Новой Риге в 1.5 раза ниже рублевских, и варьируются от 3 до 25 тыс. долларов за сотку. При этом на Новорижском можно приобрести участки большой площади - 50 соток и более, в то время как на Рублевке даже 30 свободных соток найти весьма проблематично.

«Популярность Рублевки скорей инерционна…»

Конкретная стоимость земли, как на Рублево-Успенском, так и Новорижское шоссе зависит от такого фактора, как тип участка. Например, земля в поле, в любом районе, будет стоить в 1.5 раза дешевле, чем в лесном массиве или с выходом на берег озера или реки. И, тем не менее, на Новой Риге живописный участок можно приобрести максимум за 40 – 60 тыс. долларов за сотку, в то время как аналогичная земля на Рублевке обойдется в 80-120 тыс. долларов.

Большое значение для покупателей играет удаленность от Москвы, что, несомненно, отражается и на стоимости жилья. Популярностью пользуются участки на расстоянии до 10 км от Москвы, однако, и цены на них наиболее высокие. Так, в 8-10 км зоне на Рублево-Успенском шоссе покупка земли обойдется в 60-90 тыс. долларов, а на Новорижском шоссе - в пределах 25-35 тыс. долларов. На расстоянии 15-20 км от МКАД цены более доступны: в среднем 25 тыс. долларов за сотку на Рублевке и 7-10 - на Новой Риге.

Возможно, для многих любителей загородной жизни цены на жилье выступают второстепенным фактором по сравнению с престижем. Однако даже для тех, кто готов выложить за загородный дом более 1 миллиона долларов, найти подходящий коттедж на Рублевке бывает проблематично. «Земли на Рублевке практически нет, так как она освоена», - говорит бывший начальник отдела загородной недвижимости компании Soho Realty Ирина Могилатова, - «Выброса крупных объектов не предвидится, и, следовательно, предложение ограничено». В тоже время на Новорижском шоссе происходит стремительное строительство коттеджных поселков, в связи с чем выбор подходящего жилья не составит труда даже для самого требовательного покупателя.

Эксперты говорят…

Мнение экспертов об уровне конкуренции Новой Риги и Рублевки разделяются. Так, например, Светлана Кондачкова полагает, что «популярность Рублевки скорей инерционна…». Такого же мнения придерживается и Сергей Сорокин - заместитель начальника департамента маркетинга и реализации управляющей компании «Северо-Запад», утверждая, что «Мощности Рублевки сейчас практически исчерпаны». Однако Владимир Яхонтов - заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость» утверждает обратное: «Что бы ни говорили, Рублевка была и остается самым престижным направлением. Вряд ли можно утверждать, что Новорижское шоссе всерьез конкурирует с Рублевкой». Согласно мнениям специалистов, основными недостатками Новорижского шоссе является неравномерность развития инфраструктуры и непрерывно тянущееся строительство. Однако все эти недостатки могут быть исправлены в течение нескольких лет, и тогда уж, кто знает, возможно, Новая Рига действительно станет второй Рублевкой?!

Текст: Роман Ильягуев