Эксперты предоставили редакции «Новой Риги» комментарии по состоянию дел на рынке в 2012 году, а также поделились прогнозами на год грядущий

Расстояния и тенденции

Вадим Игоревич Рубцов, ведущий специалист риэлторской компании «Русский дом недвижимости», рассказал о ситуации в поселках, расположенных на разном расстоянии от города:

Недалеко от Москвы или крупных городов Подмосковья основная тенденция — активное строительство таунхаусов и невысоких (до 5 этажей) многоквартирных домов. При цене кв.м от 40 до 90 тысяч рублей сопоставимо со стоимостью квартиры в высотном доме по соседству, но более комфортно. Для застройщика упрощается согласование разрешительной документации, а по сравнению с дорогими коттеджами увеличивается плотность застройки и прибыль не уменьшается.

На среднем расстоянии от МКАД популярны готовые коттеджные поселки с инфраструктурой. Это исключает долгострой по соседству, защищает от недобросовестных застройщиков, которые могут пообещать очень скоро подключить коммуникации и сделать инфраструктуру. Конкуренция в этом сегменте очень высокая и заинтересовать покупателя можно не столько ценой, сколько наличием в поселке детского сада, школы, бассейна и другой инфраструктуры. Строительство подобного объекта положительно влияет на цену и в соседних поселках. Возможно, застройщики соседних поселков будут договариваться о создании совместной инфраструктуры: в одном поселке – школа, в соседнем детский сад.

Активно развивается и сегмент «дальних» поселков – около 100 км от МКАД. Постоянного проживания там не предполагается, поэтому и требования минимальны: наличие дороги, электричества и охраны. Основные преимущества – экология и цена. Дополнительно привлечь покупателей может расположенная по соседству экоферма, конюшня, мини зоопарк, аренда квадроциклов и подобной техники.

В августе спрос резко упал

Татьяна Дмитриевна Пикунова, юрист агентства элитной недвижимости «Грейт реалити» дала информацию о продажах загородной недвижимости в разные периоды текущего года. Первая половина 2012 года была достаточно удачной с большим количеством продаж. Рынок загородной недвижимости был живой. Конечно же в какой-то степени это связано с сезонностью, т.к. весной и в начале лета традиционно увеличивается спрос на загородную недвижимость.

Вторая половина года, точнее начиная с конца августа спрос резко упал, продажи сократились, причем во всех сегментах рынка загородной недвижимости. Продаются только дешевые объекты, объекты, цена на которые значительно ниже рынка, примерно на 25-30%, или снижается до этого уровня в результате торга, предлагаемого покупателем. Думается, что такая тенденция сохранится и в следующем году, скорее всего сезонность также сыграет свою роль, и весной количество продаж увеличится. Сказать что-то более точное невозможно, т.к. рынок недвижимости зависит от очень многих причин, в том числе и макроэкономических и политических.

Цена на «элитку» не изменилась

Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome предоставила данные о динамике изменения цен в течение года:

В течение 2012 г. ценовая политика девелоперов носила разнонаправленный характер. Так, по ряду проектов было отмечено повышение цен, как правило, это уже полностью готовые поселки, находящиеся на завершающей стадии реализации. При этом в ряде проектов было зафиксировано снижение цен, что в большинстве случаев связано с желанием девелоперов привлечь потенциальных покупателей и увеличить темпы продаж.

Однако в большей части элитных загородных поселков (порядка 80% от их общего количества) цены остались на прежнем уровне, в связи, с чем за рассматриваемый период рост цен в целом по рынку элитной загородной недвижимости Подмосковья зафиксирован не был. Стоит отметить, что наиболее популярным продуктом, вот уже на протяжении последних 3-х лет, остаются земельные участки без обязательного подряда на строительство.

Также Татьяна Шарова составила топ самых значительных событий в году уходящем и дала прогноз по рынку на год 2013:

К наиболее примечательным событиям 2012 года стоит отнести следующие:

• Девелоперская группа «Олимпик Сити» возобновила приостановленную в связи с кризисом реализацию элитного жилого комплекса «Президентский клуб». Проект расположен на земельном участке площадью 450 га в районе д. Матвейково в 26 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. В рамках проекта предусмотрено строительство 210 резиденций и 60 таунхаусов общей площадью свыше 200 тыс. кв. м, 3 отелей, вертодрома, гольф-поля на 18 лунок, 26 теннисных кортов, площадок для поло, конюшни. Объем инвестиций составит около $1 млрд., а соинвестором «Олимпик Сити» станет фонд Orion Property, принадлежащий Виктору Уако - бывшему совладельцу интернет-холдинга Rambler;
• Девелоперская компания ВТБ, специально созданная в апреле 2011 г. для реализации проектов на земельных участках общей площадью 1 055 га и перешедших банку в рамках реструктуризации долга ОПК, официально анонсировала начало реализации масштабного проекта «Городская деревня». В рамках проекта, расположенного на Рублево-Успенском шоссе, планируется строительство 4 коттеджных поселков с высокоразвитой инфраструктурой и lifestyle торгово-развлекательного комплекса: ТРК «Рублевка-Сити» (20 км от МКАД); КП «Экселенд» (21 км от МКАД); КП «Николо-Успенское» (23 км от МКАД); КП «Фьюжн» (25 км от МКАД); КП «Грибаново» (28 км от МКАД). Предполагается, что 410 га будут отданы под жилую застройку, 169 га под коммерческую и 476 га под общественные, зеленые и технические зоны;
• Начались официальные продажи в элитном коттеджном поселке «Идиллия», расположенном в 20 км от МКАД по Калужскому шоссе. Посёлок рассчитан на 62 коттеджа площадью от 400 до 1 500 кв. м с придомовыми земельными участками от 20 до 60 соток. В рамках проекта предполагается строительство высокоразвитой инфраструктуры, включая фитнес-центр, горно-лыжный спуск, мини-гольф, парк с водопадом, прогулочная парковую зону и многое другое.

Подводя итоги 2012 г. и прогнозируя возможные сценарии развития рынка недвижимости Москвы в 2013 г., стоит отметить, что возможность повторения событий осени 2008 г. обеспокоила многих игроков рынка. Однако, на текущий момент, времени кризисных предпосылок на рынке московской недвижимости не зафиксировано. По мнению экспертов консалтинговой компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость продолжится и может составить в течение 2013 г. порядка 8 — 10%.