Премьера на Новой Риге: новый поселок "Счастье" - полностью в лесу!

В поселке бизнес-класса "Счастье", расположенном в лесу на 38 км Новорижском шоссе, продаются участки без подряда. На старте продаж есть возможность выбрать лучший участок по минимальной цене от 265 тыс. руб. за сотку со всеми коммуникациями.

Продажи открылись 1 апреля 2016 г., за два месяца проданы 11 участков и столько же забронированы.

Территория поселка окружена землями Гослесфонда. Сложно понять, где заканчивается лес и начинается поселок, настолько органично будущие жилые кварталы затеряны среди деревьев.

К концу 2017 г. планомерно будет завершено благоустройство поселка и сданы все центральные коммуникациии.

При этом на стройку можно выходить уже сейчас: в «Счастье» есть дороги, проведено электричество, по центральной улице забетонирована прогулочная аллея, расчищено место под детскую и спортивную площадки. Строительство ведется крайне бережно, чтобы не нанести вред окружающей природе.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Время в пути из Москвы до поселка составит не более 25 минут по Новорижскому шоссе и чуть больше, за счет светофоров, по Волоколамскому шоссе.

Расстояние при этом в обоих вариантах примерно одинаковое: свернув с любого из шоссе на Малое кольцо (трасса А-107), нужно доехать до поворота на поселок станции Лукино. Как ориентир, в этом месте расположен рекламный щит с указателем направления. После этого нужно ехать по главной дороге 4 км до въезда в поселок.

Общественным транспортом до поселка можно добраться на электричке с Рижского вокзала до станции Манихино-1 (время в пути 1 ч. 20 мин.), затем пересесть на поезд до станции Лукино (30 минут) или на 27 автобус.

Экология

Поселок располагается внутри леса, из ближайших соседей только дачные поселки и небольшие населенные пункты.

Нетронутым лес сохранился благодаря своей истории. До недавнего времени здесь были закрытые территории, при въезде в лес расположен шлагбаум, исключающий появление чужих людей рядом с поселком.

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Для лесных территорий площадь "Счастья" достаточно большая: 22,6 га удобно и просто распланированы на 129 участков.

От общего въезда в глубину поселка ведут 4 улицы, пересекающихся под прямым углом, в центре проходит променад длиной 400 м. Вдоль него уже расставлены скамейки для отдыха, в будущем к ним добавят и небольшие беседки.

На въезде разместятся КПП, гостевая парковка и здание администрации, чуть поодаль зона отдыха и барбекю, спортивная и детская площадка. Еще одна зона игр для малышей запланирована в глубине поселка.

Согласно архитектурной концепции открытого пространства поселок гармонично вписан в лесной ландшафт: часть территории огорожена изящным кованным забором.

Участки

Все участки одинаково лесные и имеют категорию "земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства". Сложнее всего сделать выбор, когда ты - один из первых покупателей и каждый вариант по-своему хорош.

В поселке нет очередей строительства, когда обычно первыми распродают дешевые менее привлекательные участки, а самые ликвидные приберегают на потом.

По генеральному плану сложно отследить логику уже купивших. Лучше приехать и изучить на месте местоположения, формы и ландшафты, и, казалось бы, обычно такой одинаковый лес становится бесконечно разным, когда смотришь на него как на свой дом. Как говорится, каждый сам кузнец своего "Счастья".

III. Инфраструктура

Через год на территории поселка появится вся необходимая инфраструктура для отдыха взрослых и детей. В здании администрации разместятся детский клуб и магазин.

Рядом с въездом в поселок будет организована общественная зона отдыха, плошадка для барбекю и спортивная площадка для workout тренировок.

В начале прогулочной аллеи оборудуют одну детскую площадку, а вторую на дальней улице поселка.

Что касается внешней инфраструктуры, то до ближайшего продуктового с модным названием "Бородач" можно дойти пешком в Лукино. Небольшие торговые точки есть вдоль кольцевой дороги: от поворота на Лукино в 1 км в сторону Риги работает ТЦ "Дубрава", включающий в себя экорынок, аптеку и пекарню, а 2 км в противоложную сторону ТЦ "Дикси", "Восьмерочка" и "Урожай".

Крупные торговые центры можно посетить по пути в поселок на Новорижском шоссе - это ТРЦ "Юнимолл" и "Ригамолл", премиальный Глобус Гурмэ и фермерский Петровский рынок.

Внутри Малого кольца в многочисленных коттеджных поселках рассредоточены частные сады и школы, медцентры и спортклубы. В радиусе 10-15 км от поселка можно выбрать любое необходимое заведение.

Так, не выезжая на Новую Ригу, за 15 минут через Аносино можно выехать в район Павловской слободы, где расположена престижная "Павловская гимназия". Помимо общеобразовательной программы, там работают музыкальная и спортивная школы, а так же филиал балетной школы Ильзе Лиепы. Так же при гимназии есть детский сад. Стоимость года обучения в гимназии начинается от 1,4 млн. руб., но у талантливых детей есть возможность поступить на бесплатное обучение на конкурсной основе.

В поселке "Княжье озеро" работает школа "Лидер" на 150 учеников, при ней же есть детский клуб и дошкольное подготовительное отделение.

В "Павлово" собираются любители и профессионалы гольфа на 9-луночное Pitch&Putt поле.

Чуть ближе, в 6 км от "Счастья" расположен дом отдыха "Лужки. клуб", где зимой можно покататься на горных лыжах или ледовой арене, круглогодично доступен спортивный центр с теннисным кортом, футбольным и баскетбольным полями. При центре организован детский любительский футбольный клуб, принимающий участие в турнирах в России и зарубежом.

С внешней стороны бетонки ближайшая социальная инфраструктура представлена в Истре, в 15 км от поселка. За счет отсутствия пробок, но необходимости "кружить" по поселковым дорогам, расстояние преодолевается за 20-30 минут.

В Истре есть выбор из десятка мунициальных детских садиков и клубов, общеобразовательных школ, музыкальной школы и школы искусств, нескольких фитнес-залов.

Главная из культурных достопримечательностей поблизости – Новый Иерусалим, построенный по подобию священного города. Рядом открыто новое здание музея «Новый Иерусалим», в парке при нем работает Музей деревянного зодчества под открытым небом.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса и у словия приобретения

В стоимость всех участков уже заложена цена коммуникаций. При покупке возможна беспроцентная рассрочка на 6 месяцев и ипотека Сбербанка.

Участки вдоль границы поселка площадью от 10 до 19,5 соток стоят от 3,5 до 7 млн. руб. или 350-400 тыс. руб. за сотку.

Участки, прилегающие к прогулочному бульвару, разделены дорожками на 3 блока по 8 участков. Площадь участков приблизительно по 12 соток, но стоимость у всех разная от 3,3 до 4,2 млн. руб.

Разброс цен прочих предложений начинается от 3,6 и достигает 5,6 млн. руб.

Для понимания потенциала роста стартовых цен в "Счастье", приводим перечень актуальных предложений лесных участков без подряда и их текущие стоимости в коттеджных поселках на Новорижском шоссе на расстоянии от 10 до 60 км от МКАД.

В таблице не учтены этапы готовности коммуникаций и поселков, статус земли и размеры леса за границами поселков, т.к. легко увидеть минимальную отметку в 1 млн. руб. за сотку.

Нужно отметить, что в каждом из перечисленных поселков лесные участки - это всего лишь небольшая часть от общего предложения. В отличие от "Счастья", где и участки, и общественные зоны расположены на территории леса.

Стоимость проживания привязана к площади участка и составляет 500 руб. с сотки или от 5000 до 9750 руб. за участок.

Информация о застройщике

Компания NewRigaLand с 2007 года развивает коттеджные поселки, преимущественно в Истринском районе Московской области. Предложение на рынке - участки без подряда, которые прошли полный комплекс землеустройства, имеют все необходимые согласования и готовые центральные коммуникации.

Все проекты девелопера ("Звенигородский лес", "Истринский лес", "Глебово" и другие) объединяет общая управляющая компания.

Образ покупателя

Предложение подходит для людей, мечтающих жить на природе и разделяющих европейские ценности – бережное отношение к месту, где живешь, современный комфорт и безопасность, дружелюбие и умеренность, расслабленность и спокойствие.

Прежде всего стоит обратить внимание семьям с маленькими детьми как вариант для дачного или круглогодичного проживания.

V. Подведение итогов

Поселок "Счастье", возможно, единственный поселок на Новорижском шоссе на 100% расположенный в лесу.

Другое важное преимущество - по всем критериям поселок соответствует бизнес-классу, а именно: близость к городу и выездной магистрали, просторные участки от 10 соток, наличие полного пакета центральных коммуникаций, интересная архитектурная концепция, охрана, внутренняя инфраструктура и обустроенные прогулочные зоны.

Стоимость домовладения в поселке такого уровня составляет не менее стоимости качественной трехкомнатной квартиры в хорошем районе Москвы.

На старте продаж есть возможность войти в поселок по ценам, втрое ниже рыночных по направлению Новой Риги, так же нужно учитывать коэффициент наличия леса на всех участках и вокруг поселка.

Возможные опасения, вызванные начальной стадией работ, застройщик рассеивает в формате открытого диалога с будущими жителями через Facebook - начиная с народного голосования при выборе названия поселка и продолжая регулярными отчетами о динамике и ходе работ. В публичном поле можно задать любые вопросы, опубликовать свое мнение и пожелания.

Чтож, все очень просто: хочешь быть счастливым? Будь им!

Общая оценка КП «Счастье»: 19,2 из 20