Поселок "Звенигородский лес" - медвежий угол для настоящих мужчин

В поселке "Звенигородский лес", скрытом в лесной глуши, продаются участки без подряда со всеми коммуникациями. Расстояние до города 50 км - несерьезное по меркам скоростного Новорижского шоссе и уникальное для дикой природы.

Поселок полностью изолирован от цивилизации: радиус леса вокруг около 10 км, до ближайших населенных пунктов нужно добираться на машине.

Гарантом того, что никогда никакая стройка не возникнет поблизости является то, что лес имеет статус заповедника - это крупнейшая особоохраняемая территория Одинцовского района "Природный резерват "Лесные массивы бассейна реки Дубешни".

Главный объект охраны - реликтовый лес, играющий важную роль в поддержании гидрологического режима Москва-реки, расстояние до воды по лесным тропам составляет чуть более 7 км.

На территории поселка нет и не будет никакой инфраструктуры, жители ищут здесь уединения и приезжают, чтобы ощутить полную тишину и обрести душевный покой.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Добраться до поселка можно по Новой Риге или Рублевке: свернув с любой из них на бетонку, нужно доехать до Звенигорода и, проехав его насквозь по старинным улочкам. Далее двигаться 13 км по живописным проселочным дорогам по указателям до поселка.

Есть вариант проезда через деревню Супонево - он чуть быстрее за счет того, что не нужно ехать через город. Схема проезда доступна на официальном сайте Звенигородский-лес.рф.

Последние 3 км до поселка проходят по глухому лесу, тем не менее дорога хороша укатана, и для проезда по ней необязательно иметь внедорожный автомобиль. Зимой дорогу регулярно расчищают.

Экология

Окрестности Звенигорода считаются одними из самых живописных в Подмосковье. Величественный лес вокруг поселка плавно переходит в природные заказники "Долина р. Сторожки" с одной стороны и "Озеро Бельское" с другой. Неподалеку расположен еще один памятник природы «Озеро Глубокое» с самым глубоким ледниковым водоемом в Московской области.

Общая площадь прилегающих к поселку заповедников составляет почти 8000 гектар. В лесах встречаются редкие растения и животные, занесенные в Красную книгу, сама местность богата родниками. Здесь же находится ряд охраняемых археологических памятников. Местные красоты запечатлены на картинах известных художников Левитана и Саврасова.

Из ограничений, действующих в ООПТ, важно отметить полный запрет на строительные работы, езду на квадроциклах и снегоходах, проведение любых мероприятий.

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Площадь поселка всего 7 га, на них расположены 38 участков равной площадью по 15 соток и 2 участка по 8,4 и 9,6 соток.

Поселок имеет ровную прямоугольную форму, за исключением 5 участков, выходящих отдельной линией в лес. Все они выкуплены одним собственником, и въезд на них закрыт.

По общей территории проложены широкие дороги из бетонных плит, ко всем участкам есть подъездные пути. Организовано освещение улиц поселка, к домам электричество подается по постоянной схеме.

Действует центральный водопровод - вода подается из артезианской скважины, пройдя предварительную дополнительную очистку в ВЗУ поселка.

Магистральный газ в поселке появится до конца 2016 г., проект газификации уже согласован с Мособлгазом. На въезде в деревянной избушке расположен пункт охраны и собственная служба эксплуатации.

Поселок окружен глухим высоким забором, имеются калитки для выхода в лес.

Некоторые собственники планируют заменить забор на прозрачный сварной с отдельными выходами в лес. Заборов между участками в поселке нет.

Участки

Статус участков "земли поселения под дачное строительство". В центре поселка на лесной поляне находятся 14 участков. Есть возможность выкупить и объединить соседние участки.

Больше фото смотрите на официальном сайте

Оставшиеся 11 участков по периметру поселка примерно поровну можно разделить на прилесные и лесные.

Из них 3 участка - это чаща леса, с густыми порослями березы и ели. Другого такого предложения в Подмосковье нет. 9 аналогичных участков уже проданы.

Дома

Управляющая компания не накладывает никаких ограничений по архитектуре или строительству домов. Какого-то сложившегося стиля в поселке пока нет, возведение домов только начинается. Со слов продавцов, сюда бы идеально подошел стиль "холостяцкая берлога".

Тему лесной избушки на въезде продолжил гостевой деревянный дом на объединенных 5 участках, там же начато строительство хозяйской усадьбы. Напротив въезда в поселок заложен фундамент еще одного дома.

III. Инфраструктура

Благодать и умиротворение можно ощутить уже в Звенигороде в действующем Саввино-сторожевском монастыре, в километре от монастыря притаился скит преподобного Саввы Сторожевского и купальня.

По пути в "Звенигородский лес" мы проезжаем курортную зону, где территории загородных отелей сменяют друг друга: старинная усадьба "Ершово", оздоровительный HELIOPARK Thalasso и «Величъ Country Club» с бассейнами и спортзалами.

Ближе к Москва-реке расположены санаторий МВД РФ, шале-отель "Таежные дачи" и военный санаторий.

При необходимости жителям поселка доступна вся инфраструктура Рублевки и Новой Риги - любой объект расположен не более чем 10-15 минут езды на машине.

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса и у словия приобретения

Стоимость 1 сотки составляет 250 тыс. руб. или 3,75 млн. руб. за любой участок в центре поселка. Цена участков вдоль леса одинаковая - 4,5 млн. руб.

Оформление участка в собственность осуществляется силами продавца в течение 10 дней, стоимость услуги 45 тыс. руб.

Стоимость проживания в поселке составляет 10 тыс. руб. с участка, в нее входят вывоз мусора, благоустройство территории и охрана. Вода и свет оплачиваются согласно показаниям счетчиков по тарифам Одинцовского района.

Информация о застройщике

Компания NewRigaLand с 2007 года создает загородные коттеджные комплексы, преимущественно в Истринском районе Московской области. Предложение на рынке - участки без подряда, которые прошли полный комплекс землеустройства, имеют все необходимые согласования и готовые центральные коммуникации.

Реализованные проекты "Соловьи", "Глебово", "Истринский лес" и другие поселки девелопера объединяет общая управляющая компания.

Образ покупателя

Экологически чистое место подходит для тех, кто мечтает жить в естественной среде обитания. По мнению девелопера поселок идеален прежде всего для людей, желающих сбежать из города, отдохнуть от пробок, суеты и шума, обрести душевное равновесие, воссоединиться с природой.

Хочется верить, что будущие жители обретут друг в друге единомышленников, и будут в равной степени оберегать ценности отшельнического образа жизни.

V. Подведение итогов

Уникальность участков без подряда в поселке "Звенигородский лес"в расположении среди дремучего леса на особоохраняемой территории.

Поселок исключительный - найти нетронутые человеком места рядом с Москвой уже невозможно. Вокруг же поселка на километры никого и ничего нет кроме первозданного леса. Чем быстрее застраивается ближайшее Подмосковье, тем выше будут цениться места вдали от людей.

Общая оценка КП Звенигородский лес: 18,7 из 20