Поселок «Дарьино-Успенское»: дома в аренду

«Дарьино-Успенское» находится на Рублево-Успенском шоссе, в 27 км от МКАД, в Одинцовском районе. Это поселок премиум-класса, где все дома сдаются в аренду.

Расположение и транспортная доступность

Доехать до поселка легко — надо повернуть на Рублево-Успенском шоссе на Первое Успенское шоссе, проехать еще 3 км до указателя и повернуть. Останется маленький участок пути по живописной лесной дороге.

Есть возможность добраться и по новой платной трассе через Лапинский заезд. Остановка общественного транспорта — в соседнем поселении Дарьино находится примерно в 500 м от КП.

Места здесь очень красивые — поселок окружают и поляны, и лесные угодья, и дивная панорама храма в Дарьино.

В поселке стоит тишина, нарушаемая лишь пением птиц. Часть «Дарьино-Успенского» «погружена» в лесной массив, а по периметру территории протекает ручей, впадающий в красивый пруд в соседнем «Николино».

Особенности планировки и зонирования

Общая территория КП — 55 Га. Здесь есть 3 зоны. Первая — прогулочно-релаксационная, с простирающимися вдаль газонами, где стоят огромный батут, шатер и «коллективная» площадка-барбекю. Вторая — бульвар, вдоль которого выстроилось 12 домов, а третья — лесная зона, где располагается еще 11 жилых строений.

Зона бульвара — средоточие различных кустарников и цветов. Последние подобраны местным садовником так, чтобы на смену одним цветущим видам приходили другие. Здесь установлены и декоративные скамейки, и фонари и авторские скульптуры российского скульптора Бориса Черствого, некоторые из которых даже выставлялись в Третьяковке.

На опушке лесного «сектора» оборудована детская площадка, а вскоре в глубине леса оборудуют еще одну, а также спортплощадку. Сейчас там уже установлено профессиональное кольцо для баскетбола с целой «связкой» мячей на столбе — каждый игрок хранит здесь свой мяч.

В лесу, как рассказывает представитель «Дарьино-Успенского», много грибов, ягод и орехов. По деревьям скачет много белок, которых подкармливают, как и птиц. В КП уже видели и тетеревов, и сапсанов.

Часть лесной территории (в отличие от всей остальной), находится в аренде. Группа частных лиц — застройщики поселка — расчистили лесные насаждения от мусора и проложили «закольцованный» асфальтированный маршрут.

Всего в поселке 23 дома. Большинство из них представляют собой «парные» конструкции и объединены общим навесом для машин (на каждого собственника приходится 2 машиноместа). Исключение — два достраивающихся дома большой площади и один стандартный дом нетипичной планировки.

Каждая пара домов находится на значительном расстоянии от друга. О точных размерах придомовых участков говорить сложно, ведь здесь нет ограждений. В «прибульварной» зоне их функцию выполняют невысокие кустарники и елочки, в лесной зоне деление еще более условно. Впрочем, проблем с «размеженванием» не возникает.

В будущем дальняя окраина рекреационной территории может быть застроена домами по такому же проекту, но идущими уже под продажу. Но застройка начнется не раньше, чем через 3 года и будет зависеть от экономической ситуации.

Через всю территорию зимой прокладывается лыжня, а лесную дорогу хотят частично оборудовать под катание на коньках.

В поселке есть охрана, установлено видеонаблюление и проводится регулярное патрулирование. Дети перемещаются совершенно свободно, и оставлять свои самокаты и велосипеды в любом месте. Родители могут попросить охрану сообщить, где базируются их чада.

Газон у бульварных домов — естественный, в лесной части его пришлось настилать.

Дома

Все здания построены по экостандартам, разработаны архитектурным бюро Романа Леонидова, изготовлены в Латвии и собраны на месте, латышскими же мастерами. Прямоугольный фасад сочетается с покатыми крышами.

Дома, расположенные в лесу, целиком брусовые и выдержаны в нежной серой гамме. В находящихся на бульваре используется дерево, обшитое декоративной плиткой шоколадного цвета. Во всех строениях используются деревянные перекрытия. Крыши покрыты немецкой черепицей Braas.

Стандартная площадь поселковых зданий — 200 кв. м, достраивающихся больших домов, которые будут введены в эксплуатацию в начале октября — 500 кв. м. Дома первого типа — двухэтажные, второго — трехэтажные. Первые этажи — невысокие.

Обязательные элементы всех домов — длинные и широкие балконы, тянущиеся вдоль всего фасада здания и оборудованные сверху навесом и крытая же веранда на первом этаже.

Общие детали внутренней отделки — мармолеум (натуральный линолеум) на первом этаже и голландский ковролин с коротким ворсом, покрывающий пол на втором. Еще один общий момент — белые дизайнерские светильники в виде ажурных шаров.

Разница же в том, что в домах на бульваре деревянные стены облицованы гипсокартоном и покрашены в белый цвет, контрастирующий с темными дверьми, плинтусами и прочими и деталями. В «лесных» жилищах для стен и дверей используется светлая деревянная обшивка.

В 200-метровых домах деревянные, а в 500-метровых — железобетонные лестницы.

У каждого строения 3 входа — помимо главного и с открытой террасы, это дверь со стороны автомобильного навеса, ведущая в хозяйственную комнату с котельной.

В каждой паре стандартных домов выделяют «единичку» (левая часть) и «двойку». У них зеркальные планировки, но с одним отличием — у «единичек» имеются дополнительные боковые окна в торцевой части, а у «двоек» — нет. Это сделано с целью, чтобы окна не выходили друг на друга. В левых домах больше света. Но с ним нет проблем в любом случае: окна есть и на лестничной площадке, и в холлах на вторых этажах, и даже в ванных. Есть и детские со «сдвоенными» окнами.

На первом этаже стандартных домов располагается просторная кухня-студия с панорамным остеклением и выходом на террасу. Начинка ее стандартна — немецкий кухонный гарнитур в стальной гамме, встроенный холодильник, посудомоечная машина, плита.

В лесных домах используются индукционные, а в бульварных — газовые плиты. На первом этаже находится и котельная, где установлены стиральная машина и сушилка. Помимо этого, внизу размещаются санузел с душевой кабиной, просторная прихожая и спальня. Во всех спальных помещениях имеются ниши для встроенных шкафов.

Планировки вторых этажей в бульварной зоне могут иметь 2 варианта: либо 2 спальни с собственными санузлами и одна гостевая, или же одна спальня с собственным санузлом и санузел, приходящийся на остальные 2 спальни.

Из всех санузлов в доме обязательно есть один, оборудованный не только душевой кабиной, но и ванной.

500-метровые дома имеют свои особенности планировки. Балконы здесь еще шире, чем в 200-метровых.

На первом этаже находятся уже 2 спальни, и комната для прислуги или охраны, 2 санузла и гардеробная. В зданиях этого типа кухня и гостиная представляют собой отдельные зоны, разделенные дверным проемом. Гостиные будут оборудованы камином.

На втором этаже располагаются кабинет, 3 санузла и 3 спальни — одна из них предполагается под детскую. Это очень большое помещение, с 17-метровой гардеробной и санузлом с ванной и душевой. Комната двухуровневая — наверху располагаются антресоли, куда будет подведена лестница. Верхнее помещение вполне функционально-там можно поставить и письменный стол, и другие предметы мебели. На третьем этаже располагается небольшая кухонька, откуда ведет выход на огромную веранду с открывающимися с нее шикарными видами.

Такое соседство помещений не случайно — ведь на веранде можно устраивать пикники, и кухня рядом — нелишне.

Инженерные системы

Во всех домах подключено газовое отопление, интенсивность которого можно регулировать. Имеются высокоскоростной интернет, телевидение, телефония.

Мощность электроснабжения до 20 кВт. Кабели и провода имеют медные жилами, из которых выполнены горизонтальные разводки. Воздуховоды оснащены тепло, звуко- и противопожарной защитами.
Водоснабжение осуществляется из двух индивидуальных скважин, на которых стоит система обезжелезивания. Вентиляция — естественная.

«Дело в особенностях расположения домов, — рассказывает директор поселка „Дарьино-Успенское“ Михаил Шинков. — Большие окна домов на бульваре выходят на северную сторону, на юг — же „смотрят“ балконы и террасы, оборудованные навесами. Поэтому температура в домах комфортная, и редко у кого возникает желание установить сплит-системы».

На первом этаже установлена сигнализация с датчиками, разведенными по всему дому. Отопление всего контура осуществляется посредством теплого водяного пола, работающего от газового котла. Температура в жилище регулируется датчиками в комнатах и дополнительно на котле. Если необходимо поменять температуру в доме во время отсутствия жильцов, техник может пройти по запросу в котельную и выполнить эту задачу (входы в другие помещения в этом случае закрываются). В домах и хорошая звукоизоляция — теплый пол играет свою роль.

Цена

Снять дом на бульваре обойдется в 200 тыс., а в лесу — 220 тыс. руб. в месяц. Дело в том, что лесные владения пользуются у арендаторов большей популярностью. Раньше эти суммы составляли 240–260 тыс. руб. соответственно, но поскольку рынок аренды «просел», было решено снизить цену. Стоимость аренды 500-метрового дома — 450 тыс. руб. в месяц.

В стоимость входят, наряду с самой арендой, услуги по уходу с газоном и озеленение, расчистка снега, уборка территории, вывоз мусора, техническое обслуживание (всегда есть дежурные электрики, техники и сантехники). Уборка домов не предлагается, но могут порекомендовать проверенных людей из окрестностей.

В итоге, остается только коммуналка, составляющая здесь порядка 1000 руб. в месяц — оплачиваются только свет и газ.

Инфраструктура

Внутренней инфраструктуры, помимо оборудованных зон отдыха и спортивных детских площадок, нет и не предвидится. Это объясняется тем, что в поселок не хотят привлекать посетителей извне.

Среди частных учебных заведений поблизости — школа «Сосны» с дошкольным отделением, чуть дальше в «Горках-2» находится лингвистическая гимназия «Виктория» с отделением дошкольного образования, а подальше к Одинцово расположена Московская экономическая школа, рассчитанная на детей от 3 до 18 лет. В близлежащем же Дарьино действует средняя школа имени Светловой.

Впрочем, как рассказывает представитель поселка, многие возят детей на учебу в Одинцово, где среди обычных школ, и школа с углубленным изучением предметов № 17, и два лицея, и 6 гимназий, включая гимназию Одинцовского гуманитарного университета.

К ближайшим частным детским садам относятся «Интерколледж» в Успенском, «Юные Капитаны» в Горках-2, «Британский сад» в Лапино, что в километре от поселка. В ближайших окрестностях немало и муниципальных дошкольных учреждений.

Покупки можно делать все в том же Лапино — там есть супермаркет «Я Любимый» с экопродуктами, пятиуровневый ТДЦ Lille, а также ТЦ «Лапино Град» с «Зеленым перекрестком». В Одинцово тоже имеется много крупных ТК, ТЦ и ТРЦ.

Среди ближайших частных медицинских учреждений — клиники «Уездный Доктор» в Успенском и «MedSwiss» в Жуковке, где оказывается круглосуточная помощь.

Есть и возможность пользоваться развитой инфраструктурой граничащего с «Дарьино» КП «Николино». Жителям «Дарьино-Успенского» выдаются специальные дисконтные карты. В «Николино» есть собственная клиника «Ривьера», с бассейном, тренажерным залом и залом для занятий аэробикой, а также баней, массажем и SPA-процедурами и оздоровительный центр «Восточный дом». В поселке имеется и отдельный банный комплекс с VIP-услугами, приватный клуб «О’Шалей», где можно поиграть в теннис или бильярд, посетить винный бутик и сигарную комнату. Здесь же располагается ресторан-паб «Chester-Ferry».

Отдохнуть можно и в других ресторанах, коих в окрестностях множество, а заняться спортом — в близлежащем КП «Новое Лапино». Там есть Orange Fitness «Новое Лапино» с бассейнами, теннисными кортами, фитнесом, сауной, тренажерным залом.

В нескольких километрах от Дарьино, в Успенском действует знаменитый «Каток. Ру» — с ледовым полем для занятий хоккеем и фигурным катанием, дорожкой для керлинга, залом хореографии и пунктом проката, а в «Горках-10» — Московский конный завод с детской конноспортивной школой.

Условия аренды

Дома были выставлены в аренду в апреле. Первоначально заключался контракт на 4 месяца, после чего практически все продлили контракты уже на общих основаниях. Сейчас заселено 50% жилищ.

Договора заключаются на год. Оплата идет за первый и последний месяцы, к этому добавляется гарантийная сумма, совпадающая с размером ежемесячной оплаты, которую арендатору возвращают по окончанию срока аренды.

Для желающих снять жилье существуют определенные ограничения. Селиться с животными не препятствуется, но есть «мораторий» на собак крупных пород — поскольку участки не огорожены заборами. Также здесь не приветствуют чересчур активных, шумных людей, склонны к ночным увеселениям в больших компаниях. После 23:00 чересчур шумные вечеринки могут быть пресечены.

Образ арендатора

Изначально поселок строился под экспатов, но сейчас концепция поменялась, потому что и общее количество в регионе и стране за последнее время значительно сократилось.

«Сейчас это бизнесмены, как правило, с детьми преимущественно дошкольного возраста, — рассказывает директор поселка Михаил Шинков. — Есть семьи с новорожденными — многие снимают дом, чтобы жена с ребенком находились на свежем воздухе. При этом половина снимающих приезжает только на выходные».

Мнение редакции

Предложение можно назвать интересным — целиком арендных поселков не так уж много, и почти нет на Рублево-Успенском направлении. Речь здесь может идти лишь о небольших участках, где сгруппированы 6–8 домов под аренду или об отдельных коттеджах в обычных КП.

«Дарьино-Успенское» впечатляет и своими размера, и рекреационными зонами, и качеством домов. Цена же для этого кластера не столь высокая и отчасти компенсируется отсутствием арендаторов всех забот, связанных с обслуживанием дома и участка. В окружающей инфраструктуре фигурируют преимущественно дорогие объекты, но есть и расположенное неподалеку «демократичное» Одинцово.

Общая оценка арендного поселка «Дарьино-Успенское»: 19 из 20