Несмотря на внушительные размеры, роскошную природу, неплохую инфраструктуру района и хорошую транспортную доступность, Рузское водохранилище можно назвать одним из самых недооцененных застройщиками загородных поселков.
Организованные проекты с коттеджами или участками (с подрядом или без него) буквально, можно пересчитать по пальцам, причем значительная часть представлена уже на вторичном рынке. Портал Novaya-Riga.ru предлагает посмотреть, где в настоящее время можно приобрести дом или землевладение на берегах этого водохранилища, второго по величине в Подмосковье
КП "Рузские просторы" – расположен в 100 километрах от МКАД рядом с деревней Лихачево. На территории в 82 гектара разместилось 243 домовладения на участках от 6 до 57 соток. Застройка велась по индивидуальным проектам, так что говорить о едином архитектурном стиле не приходится. Несомненным преимуществом поселка можно назвать центральные коммуникации – все, включая водоснабжение и канализацию. Общественные зоны благоустроены, работает мини-маркет, летний ресторан и лодочная станция, есть спортивные и детские площадки. Несмотря на расположение на первой линии водохранилища, собственным приватным пляжем поселок не располагает. Проект, позиционирующийся в бизнес-классе, реализован довольно давно – строительство там велось с 2005 по 2014 год. В настоящее время коттеджи периодически выходят на рынок аренды или вторичных продаж. Также можно найти предложения незастроенного участка от собственника. Управлением занимается ТСН, есть в поселке своя служба охраны.
Поселок "Солнце", расположенный рядом с деревней Бражниково, заявлен в комфорт-классе как клубный дачный проект. Он действительно небольшой – территория его составляет всего 15,5 гектар – 74 землевладения размером от 8 до 71 сотки, разделенных на две зоны – лесную, на границе хвойного массива, и прибрежную – в 20 метрах от берега водохранилища. Участки реализовывались без обязательного подряда, работы в нем завершены в 2016 году. Из благоустройства можно отметить свой небольшой пляж, спортивную и детскую площадки, административное здание с офисом управляющей компании и 120-метровую "эко-тропу" в лесном массиве – она соединяет две части поселка. Еще к достоинствам можно отнести естественный рельеф местности – уклон в сторону воды, благодаря которому домовладения прибрежной части поселка защищены от подтопления во время паводков.
Коттеджный поселок "Рузская гавань" – построен возле деревни Титово, после плотины – здесь река Руза еще имеет значительную ширину. Работы в поселке завершены в 2019 году – здесь на территории около 10 гектар представлено всего 42 домовладения на участках от 10 до 58 соток. Коттеджи строились по индивидуальным проектам. Из благоустройства можно отметить хороший банный комплекс, чистый приватный пляж с причалом для катеров и лодок, оборудованные места для рыбалки. К минусам можно отнести зависимость от водохранилища – вода периодически "уходит"и то, что часть домов и баня сдаются в аренду приезжающим любителям загородного отдыха. Так что, несмотря на камерность и приватность проекта, жители не защищены от шумных компаний "выходного дня".
Дачный проект комфорт-класса "Цветочные берега" позиционируется как "поселок-курорт", расположен он около деревни Шульгино в месте впадения в Рузское водохранилище ручья Савик. С двух сторон к участку застройки подходит хвойный лесной массив, закрывая его от проходящей неподалеку магистрали. Поселок большой – 166 землевладений размером от "дачных 6 соток" до гектара. Продажи практически завершены – сейчас на первичном рынке представлено всего несколько лотов,по цене от 90000 рублей за сотку, активно ведется и строительство домов. Поселок уже частично заселен. Протяженность прибрежной зоны составляет 300 метров, имеется оборудованный пляж с футбольной и волейбольной площадками, детским городком, понтонным причалом и местами для купания, но его расположение "на краю" поселка удобно не всем жителям. То есть "большая вода" здесь доступна только владельцам прибрежных участков. Из центральных коммуникаций имеется электричество, есть возможность в будущем подключения к магистральному газопроводу.
Коттеджный поселок "Ruzza" – проект бизнес-класса. Расположился он в районе деревни Глазово. Поселок огромный – 70 гектар, почти 400 землевладений размером от 9 до 55 сотки, цены на которые начинаются от 208000 рублей за сотку. Причем, размеры территории можно отнести скорее к минусам проекта – участок застройки вытянут в направлении "от берега", поэтому пляжная зона является достаточно отдаленной для большинства жителей. К плюсам же относится естественный рельеф местности, благодаря которому большинство землевладений имеют отличные видовые характеристики, а прибрежные – гарантированы от затопления во время паводков. На рынок поселок вышел в первой половине 2018 года, в настоящее время продажи вступили в завершающую стадию – порядка 90% лотов нашли своих владельцев, и строительные работы – обязательный подряд не предусматривался. В поселок подведено электричество, в 2025 году планируется подключение газа. Вопросы водоснабжения и канализации владельцы участков решают самостоятельно. Готова весьма стильная въездная группа с постом охраны, внутренние проезды, общее ограждение.
Поселок "Рузские дачи", строящийся неподалеку от деревни Бражниково можно назвать уникальным по формату – две протоки, расположенные по его границам образуют своеобразный полуостров и обеспечивают приватность проживания – посторонние по берегу в поселок попасть не смогут. В данном проекте самая большая протяженность береговой линии – порядка 2.5 километров. Конечно же, это преимущество используется в полной мере – отличный песчаный пляж с шезлонгами, причал для лодок и катеров, места для рыбалки – все это доступно жителям поселка. Проект масштабный – территория его составляет около 100 гектар, в настоящее время идут продажи землевладений первой очереди строительства – 378 участков размером от 8 соток до гектара по цене от 200000 рублей за сотку. Вторая очередь только планируется, застройщик обещает землевладения с подрядом и готовые коттеджи. Все коммуникации в поселке действующие, электрические сети разведены под землей, что придает улицам опрятный и современный облик – без опор и многочисленных проводов. Построена въездная группа с постом охраны, спортивные и детские площадки. Поселок активно строится и частично заселен.
Коттеджный поселок "Руза хутор" строится неподалеку от плотины, рядом с деревне Жилино. Проект крупный, 263 землевладения размером от 7 до 40 соток по цене от 100000 рублей за сотку. Застройщик обещает пляж с причалом, развлекательную инфраструктуру для детей и взрослых. Продажи стартовали три года назад, но если посмотреть на генплан поселка, то можно увидеть, что владельцев нашли буквально, считанные участки, а последние новости на официальном сайте поселка годичной давности. Въездная группа и благоустройство в настоящее время существуют только в виде рендеров. К сожалению, просматривается вполне реальный вариант загородного долгостроя. Этим, кстати и объясняется цена на участки – намного ниже средней для данной локации.
Коттеджный поселок "ZIGGURAT Country Club" – премиальная новинка текущего года. Место для него выбрано рядом с деревней Токарево – ровная береговая линия протяженностью в 4 километра дает широкие возможности благоустройства. Территория составляет 60 гектар – здесь запланировано 300 домовладений на участках от 8 соток до полугектара. Реализуются участки со строительным подрядом, коттеджи площадью от 111 до 350 кв. метров выдержаны в трех стилях – "хай-тек", "шале" и "органический стиль Райта". Цены на старте продаж начинаются от 80 млн рублей за коттедж с участком в готовности "под ключ". Застройщик обещает курортную инфраструктуру с яхт-клубом, ресторанами, банным комплексом, своим горнолыжным склоном, отелем и пр. В настоящее время продажи только начинаются и говорить о реализации этого красивого проекта пока рано – готовность первой очереди заявлена на 2028 год.
