Пока недвижимость дешевеет везде кроме России

 

Кризис приближается

Подобная ситуация  объясняется очень просто. Чувствуя преддверие кризиса, девелоперы из всех сил стараются отсрочить его приближение, пытаясь за счет акций сохранить прежние объемы спроса.

«От безысходности девелоперы всевозможными способами стараются повысить интерес к проекту,- комментирует  руководитель департамента жилой недвижимости компании Mirland Development Corporation Иван Гурьев, вместе с тем добавляя что,-  подобные акции помогают сохранить 5-10 % спроса от прежнего объема».

К резкому спаду цен не располагает и сама специфика рынка недвижимости, который в отличии от фондового, не может резко реагировать на изменения экономической ситуации. При этом, по словам Ивана Гурьева, рынок загородной недвижимости реагирует на все изменения еще более медленно, чем городской.

«Сейчас рынок замер. Люди ждут, пока окончательно сформируются адекватные цены, и на рынке останутся только действительно качественные объекты»,- отмечает Иван Гурьев.

Его поддерживает руководитель отдела загородной недвижимости брокерско-консалтинговой компании TWEED Елена Первакова: «Рынок недвижимости реагирует на кризис в последнюю очередь в отличие от фондового, поэтому ситуация на нем серьезно начнет осложняться ближе к концу года и достигнет своего пика к весне 2009 года. Основной удар придется на эконом и бизнес-класс, также проблемы не обойдут и элитный сегмент, особенно строящиеся объекты, потому что люди побояться входить в долгосрочные проекты».

Предрекая скорый кризис в диалог вступает  и генеральный директор ГК «Альянс-континенталь» Алексей Чаленко. По мнению специалиста, на розничных ценах кризис пока еще не слишком сказался, и люди пока еще пытаются продать жилье непонимающим покупателям по высокой стоимости. Но уже через три-четыре месяца розничные цены пойдут вниз, вслед за оптовыми ценами, и можно ожидать снижения розничных цен на 40% не позднее, чем в 1-2 квартале 2009 года. В рознице встречаются скидки на 15-20% в бизнес и элитной недвижимости на первичном рынке, тогда как эконом-недвижимость держится на том же уровне. Кризис будет развиваться минимум до лета-осени 2009 года, а в целом продлится от 2 до 4 лет. Можно напомнить, что в 1998 году цены на недвижимость в Москве упали на 40%, а с нынешним кризисом цены упадут еще ниже.

Вместе с тем Иван Гурьев ожидает 20% снижение цен, предсказывая возрождение покупательской активности в мае 2009.

«По нашим прогнозам, покупательская активность на рынке появится не раньше мая 2009 года, когда можно будет наблюдать снижение цен порядка 20%, что существенно увеличит спрос»,- отмечает риэлтор.

Как видим многие специалисты отмечают за внешне кажущейся стабильностью назревающую бурю. Которая и у многих россиян вряд ли вызывает сомнения. Однако, так ли страшен черт как его малюют?

Инвестировать все перспективнее.

Земля и загородная недвижимость по-прежнему остаются привлекательными для инвестиций, но только в более долгосрочной перспективе. Об этом с россиянами делится   директор по продажам компании «Новое Качество» Андрей Уфимцев.

«Если стоит вопрос о сохранении и приумножении денег, то вкладывать их в землю и загородную недвижимость сегодня выгодно на срок не менее 3-5 лет. Важно при этом правильно оценить ликвидность объекта, его концепцию, материалы»,- отмечает специалист.

При этом о 50% доходе от подобных вложений свидетельствует уже председатель совета директоров холдинга Rodex Group Антон Данилов-Данильян: «Если кризис продлится до конца следующего года, то в результате снижения предложения я не удивлюсь взлету цен на загородную недвижимость эконом- и бизнес-класса на 50%, по сравнению с той ценой, которая будет по достижению пресловутого «дна» рынка».

Поэтому инвесторы, не вложившие во время кризиса, смогут существенно об этом позже пожалеть.

Вместе с тем, стабильность и надежность инвестиций  продемонстрируют прежде всего элитные проекты, преимущественно располагающиеся на Новорижском или Рублево-Успенском шоссе. Обуславливается это тем, что, строители элитного жилья и вовсе лучше других своих коллег смогут перенести надвигающийся кризис. Причиной этому их меньшая зависимость от кредитных средств, чем у застройщиков работающих  в сегментах жилья эконом и бизнес - класса.

«Сложности, заморозка строительства могут возникнуть у той небольшой части застройщиков, которые изначально планировали строить на привлеченные деньги»,- комментирует ситуацию  Алексей Горюнов разработчик коттеджного поселка «LeVitan».

Помимо этого, эксперт также оптимистично рассматривает будущее инвестиций в элитное жилье во время кризиса.

«Люди, которые хотели покупать дорогое жилье, будут это делать. Однако на сегодняшний день, покупатели более серьезно подходят к выбору домов. Поэтому если кто-то из девелоперов в элитном сегменте использовал некачественные строительные материалы или решил в свете экономического спада сэкономить, то с реализацией объектов возникнут трудности. Другими словами, сейчас пришло время качественных и продуманных поселков», — резюмирует  Алексей Горюнов.

Кулюк Павел