Подмосковный shoping. В Московской области настоящий бум строительства торговых комплексов

Времена, когда столичные ритейлеры выстраивались в очередь, чтобы арендовать лакомую площадь в новом торговом центре, вероятно, подходят к концу. Свободных земельных участков в столице с каждым годом становится все меньше и меньше. И в это время инвесторы устремляют свои взоры в города Московской области.

Сейчас в Московской области ведется стихийная застройка городов-спутников торгово-развлекательными центрами. Это обусловлено нереализованным инвестиционным потенциалом московских инвесторов. Тем не менее, эксперты утверждают, что на данный момент подмосковный рынок торговых центров не развит и находится на стадии активного формирования.

"Наиболее насыщены вновь построенными торговыми центрами города Подмосковья, максимально приближенные к МКАД (Химки, Мытищи, Реутов и другие), - утверждает генеральный управляющий компании Becar. Commercial Property Андрей Королев, -  поскольку эти города мало отличаются от Москвы по уровню покупательской активности и платежеспособности спроса".

Действительно, больших торговых центров (якорными арендаторами которых являются "Рамстор", "Перекресток", "Ашан") в составе с магазинами "Эльдорадо", "Техносила", "SELA", "Связной", "Бета-линк", "Спортмастер", "Арбат-Престиж", "Бюстье", а также аквапарками и кинотеатрами строится все больше именно за МКАДом. Например, не так давно появился "Ашан" в городе Мытищи (Осташковское шоссе, д.1). Кроме того, в апреле текущего года в Мытищах был открыт Торогово-развлекательный центр (ТРЦ) "Красный КИТ", в котором разместился и кинотеатр "Карофильм". Не менее известны и IKEA, "Рамстор" и МЕГА-Химки. Кроме того, в сентябре прошлого года магазин IKEA-Белая Дача появился и недалеко от города Котельники. Также на Ярославском шоссе в скором времени будет введена в эсксплуатацию вторая очередь торгово-развлекательного комплекса "XL".

Совсем скоро торговые комплексы придут и в более крупные города Подмосковья, такие как Дмитров, Наро-Фоминск, Орехово-Зуево, Электросталь, Ступино, Ногинск и многие другие.

Например, Группа Компаний RIGroup в настоящее время ведет строительство торговых рядов (рынка) и торгово-развлекательного комплекса в Сергиевом Посаде, а также ТРЦ в Серпухове и Клину.

"Рынок в Сергиевом Посаде общей площадью около 11 тысяч кв. метров будет введен в эксплуатацию в III квартале текущего года по ул. Первой Ударной армии", - говорит  директор Департамента коммерческой недвижимости Группы Компаний RIGroup Янис Жуков.

ПО его словам, в здании торговых рядов, помимо рядов для торговли продуктами, расположатся кафе, ресторан  "Елки-палки" и Московский залоговый банк. Для обеспечения максимального комфорта  покупателей комплекс оборудован современными системами вентиляции  и кондиционирования, предусмотрены эскалаторы на 2-3-й этажи, а также лифт. Кроме того, для удобства посетителей выполнены входные группы как со стороны ул. Первой Ударной Армии с гостевой автостоянки, так и по  традиционному маршруту жителей города Сергиев Посад со стороны проспекта Красной Армии.

Также на Вознесенской улице в центре Сергиева Посада в I квартале 2007 года горожане смогут провести досуг в пятиэтажном ТРЦ общей площадью свыше 21 тыс. кв.метров.

"Здание будет включать не только ТРЦ, но и бизнес-центр. На цокольном этаже предполагается разместить боулинг, ресторан и магазин бытовой техники. На втором этаже площадью 5297 кв.м расположатся кафе быстрого питания на 250 мест, линия бутиков. На третьем этаже будет размещен многозальный кинотеатр, кафе, детский развлекательный центр, включающий зону развлечений для детей до 7 лет и  игровой зал для школьников. Часть третьего этажа, а также 4 и 5-й этажи  будут отданы под офисы", - рассказывает Я. Жуков.

Предполагается, что Торгово-развлекательный центрбудут посещаться жителями  среднего достатка с примерным доходом от 200 долларов на члена семьи.

На привокзальной площади одного из крупнейших городов Подмосковья - Серпухова - во II квартале следующего года появится ТРК  общей площадью около 15 тыс. кв. метров. "Проектом предусмотрены роллердром, кафе и  зал игровых автоматов на нижнем  уровне. На первом этаже расположатся супермаркет и торговые бутики,  на втором, кроме торговых бутиков, появятся многозальный кинотеатр, ресторан, кафе быстрого питания на 450 мест и детская развлекательная площадка", - говорит Я. Жуков.

Кроме того, по словам Я. Жукова, маркетологи Группы Компаний RIGroup  разработали для ТРК единую концепцию "Счастливая семья", которая позволяет всей семьей цивилизованно отдохнуть, развлечься, сделать все необходимые для дома покупки. Такая концепция ТРК учитывает интересы всех возрастных категорий. Например,  для детей младшего возраста предусмотрена детская игровая площадка, школьники  смогут  провести  время на роллердроме, в боулинге  или у игровых автоматов, в то время как их родители могут посетить магазины и кафе.

Что представляет современный концептуальный подмосковный ТРК? Как правило, в нем должны присутствовать кинотеатр и фудкорт. Также в его состав могут войти и залы игровых автоматов, несмотря на то что для концептуального ТЦ Москвы это уже является нонсенсом.

Как утверждает А. Королев, цель девелопера в Подмосковье - предложить широкую линейку функций, некоторые из которых со временем "выстрелят". А другие отойдут на второй план или покинут торговый центр. То есть, девелоперу нужно привлечь в ТЦ как можно большее количество посетителей и "приучить" их выбирать цивилизованные форматы торговли и развлечений.

"Следуя этой цели, подмосковные центры, как правило, насыщаются раскрученными, узнаваемыми брендами средней ценовой категории, - поясняет А. Королев - якорными арендаторами наравне с продуктовыми супермаркетами часто становятся магазины бытовой техники и электроники, мебельные гипермаркеты и иные крупные магазины, способные предложить покупателям широкий ассортимент и невысокие цены".

При строительстве ТРК девелоперу особое внимание следует обратить на его месторасположение, поскольку это в дальнейшем повлияет на привлекательность и окупаемость объекта. "Для эффективной работы ТРК должен находиться в месте наибольшего  пассажиропотока, в районе  пересечения транспортных путей. Также нужно обратить внимание и на удобство транспортного подъезда к комплексу, наличие в ближайшей зоне доступности  жилых микрорайонов", - поясняет Я. Жуков.

Источник: Квартира. Дача. Офис