Подмосковье завтрашнего дня

Другое дело, что далеко не все решаются на радикальный переезд – из города в пригород. Ведь большинство из нас по-прежнему считает, что даже ближайшее Подмосковье – это совсем другой мир, лишенный прелестей городской жизни. Но так ли это на самом деле, и можно ли вообще рассчитывать на то, что предместья Москвы будут походить на оазисы спокойной, размеренной, но главное комфортной жизни, которые мы так явственно представляем, погружаясь в чтение произведений классиков английской литературы?

Для всех, но не для каждого

Недаром именно Британия по праву считается родиной столь популярных ныне таунхаусов. Именно с распространением моды на небольшие уютные домики – своего рода синтез городской квартиры и коттеджа – связан очередной виток развития загородной недвижимости и почти что массовый переезд жителей Москвы за ее пределы. Границы современной Первопрестольной, условно очерченные МКАДом, стали постепенно стираться: территории, находящиеся в непосредственной близости (20 км) от города, наиболее привлекательны для жилой застройки.

Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба»:
«Последние несколько лет лидером по объемам строительства жилья в стране стала Московская область, данный регион еще в 2004 г. опередил Москву по абсолютному объему вводимых площадей и продолжает наращивать отрыв за счет более динамичного роста. Объем введенных площадей превысил 7,5 млн. кв. м (в Москве – 4,8 млн. кв. м). Причем значительная часть (почти 3,5 млн. кв. м) пришлась на индивидуальную жилую застройку».

Подмосковные «угодья» стали привлекать не только тех, кто устал от бесконечной городской суеты и далеко не идеальной экологии, но и инвесторов. Поскольку в отличие от Москвы с ее уже кажущейся неразрешимой проблемой дефицита земли, пригород обладает значительным объемом неосвоенных территорий. И это стало еще одной отправной точкой для дальнейшего развития данного направления.

Однако, несмотря на вполне доступные и сопоставимые с московскими цены на жилье, на переезд решаются далеко не все из тех, кто мечтает о единении с природой. Кого-то смущает плохое сообщение с Москвой, а это важно, учитывая, что работать все равно приходится в столице, другие же просто-напросто боятся оказаться в условиях, далеких от привычных городских.

Равнение на запад

Если в качестве возможного примера для подражания рассматривать западно-европейский пригород с его многовековой историей, то здесь у России относительно немного вариантов. Ведь в классическом понимании жилой сектор за пределами города – это территория спокойной, но при этом цивилизованной жизни, не лишенной тех возможностей, какими обладают сами горожане.

Нина Кузнецова, генеральный директор МИАН-агентство недвижимости:
«К сожалению, пригороды Парижа, Рима, Нью-Йорка исторически развивались по сценарию, отличному от ближайшего Подмосковья. И причиной тому не только более высокий уровень доходов населения и сформировавшийся средний класс с достаточно стабильной ментальностью и стилем жизни в западных городах, но и особенности градостроительной политики. Например, если взять среднее расстояние от центра Москвы до районов, близких к МКАДу, и аналогичное расстояние, скажем в Нью-Йорке (принимая во внимание различия в географической структуре городов), то на одной и той же удаленности картин, в некоторых случаях будет различаться существенно: у нас – многоэтажные объекты эконом-класса, у них – малоэтажная застройка. То же касается и ближайшего Подмосковья».

Обычно городские жители других столиц мира решаются на переезд после женитьбы или замужества, когда семейный комфорт и удобство выходят на первый план. В последнее время в нашей стране тоже наметилась подобная тенденция: дальнозоркие молодожены стараются обзавестись жильем вне города, чтобы дети росли уже в более безопасных с точки зрения экологии условиях. Что касается остального, то у России и Европы, скорее, больше различий, нежели общего. Например, если «там» в доме, как правило, один хозяин, то у нас больше распространены таунхаусы на две семьи, расположенные на территории в 2-5 соток.

Иван Шульков:
«Рост количества предложений и проектов малоэтажной застройки таунхаусами и квартирными домами на окраинах Москвы и ее пригородах обусловлен как экономическими, так и маркетинговыми факторами. С ростом цен на землю растет и доля расходов на приобретение участков под строительство жилых комплексов в общем бюджете проекта. Более плотная застройка таунхаусами или малоэтажными квартирными домами по сравнению с коттеджными поселками позволяет повысить выход коммерческой площади с единицы площади земли».
 
Но, пожалуй, самое  главное отличие – в пока еще неотлаженном сообщении между городами и его окрестностями в России. И решение этой, как и многих других, проблемы требует колоссальных финансовых вложений.

«Запредельное» будущее

И все-таки у пригорода, как показывают прогнозы экспертов, – большое будущее. О том, чтобы выехать за пределы мегаполиса на постоянное место жительства сегодня подумывают многие. Если учесть, что цены на метр жилья в типовой московской квартире не перестают удивлять своей «нескромностью», а жизнь в черте города с ее хаотичным движением автотранспорта вызывает у большинства физическую и моральную усталость, то вполне прогнозируема нарастающая популярность этого сегмента рынка недвижимости. Сказать однозначно, кто населяет дома, расположенные за МКАДом, нельзя. С одной стороны, это те, кто по уровню дохода и согласно статусу может отнести себя к «среднему классу», с другой – это так называемые выходцы из народа, представители рабочих профессий. И в этом нет ничего удивительного: в непосредственной близости у нас может располагаться жилье эконом-класса и респектабельные коттеджные поселки.

Нина Кузнецова:
«Сейчас в Подмосковье наблюдается бурный рост предложений во всех сегментах жилой недвижимости. Но ограничение объемов свободных "близких" земель накладывает свой отпечаток. Предполагаю, что тенденции  размещения жилых объектов по зонам и классам сохранится: относительно близко (5 км) к кольцевой дороге будет возводиться многоэтажное жилье для среднего класса, единичные коттеджные поселки и поселки таунхаусов не ниже бизнес-класса, элитная малоэтажная загородная недвижимость, как правило, на наиболее престижных направлениях, либо у большой воды».

Российские и зарубежные пригороды сегодня могут быть сопоставимы, пожалуй, только в одном: и у нас, и за рубежом жизнь за городом ассоциируется с более экологичной, а соответственно – безопасной средой обитания, прекрасно подходящей для семей с детьми и людей преклонного возраста.

Автор: Агирбова Лейла