Оптимизация достоинств или как создать по-настоящему жизнеспособный район

Как известно, 8 апреля были определены три финалиста в конкурсе на архитектурно-градостроительную концепцию МФЦ. Выступающие вместе голландская компания Maxwan и российское ТПО «Резерв» представили, на данный момент, самый подробно проработанный план застройки предлагаемого района. Это не первая их совместная работа, именно поэтому авторы проекта действовали как единый слаженный коллектив. Разрабатывая концепцию финансового центра, команда Владимира Плоткина и бюро Maxwan стремились, используя исходные данные территории, обеспечить ей и привлекательность, и жизнеспособность. В основу развития данного проекта были заложены семь ключевых принципов. 

 

Первым принципом авторы выделили «оптимизацию достоинств». Стремясь создать совершенно новый, не похожий на другие, в традиционном понимании, финансовые центры, команда единомышленников поставила за цель максимально использовать и развивать достоинства ландшафта. Удаленность территории от мегаполиса и отличные пейзажи дают прекрасную возможность создать самый зеленый бизнес-центр.

Следующее, по мнению архитекторов, что важно в создании жизнеспособного района, это «оптимальный баланс с окружающим ландшафтом» и «разнообразие жизненных укладов». Этот проект интересен принципиально новым походом размещения функций на территории. На планировочной схеме будущего центра видны пять кластеров застройки, где каждый отличен от других своими функциями. 

Центральный район, он же международный финансовый центр, будет иметь прямоугольную форму, пересеченную четырьмя продольными улицами и поперечными проездами и бульварами. Деловой район будет наполнен административными и высотными зданиями с офисами. Апартаменты планируется разместить только на самом верху. Помещения для общественных функций займут нижние этажи.

Парковый район формой похож на предыдущий, но заметно отличается и плотностью застройки, и количеством зелени. Это уютный жилой район, преимущественно пятиэтажки, с широким парковым поясом по всему периметру и бульваром в каждом квартале.

Параллельно реке расположится Речной район, который будет сформирован в основном таунхаузами. Это своего рода переходный район от плотной урбанизированной застройки к загородной. Далее, на заливных лугах, разместится гольф-клуб в окружении небольших частных домовладений. Лесной массив, расположенный с другой стороны финансового центра архитекторы намерены максимально сохранить естественным. Поэтому здесь жилые дома будут вписаны между деревьями.

Изюминкой МФЦ станут«Голубые улицы». Это не только интересное дизайнерское решение, но и визуальный разграничитель районов. По территории МФЦ проведут два канала: один выйдет из Захарковского карьера, что в северо-западной части, а другой – восточнее, из русла Москвы-реки. Украсят бизнес-центр и многочисленные мосты, соединяющие кластеры. Главная широкая магистраль, идущая вдоль всей территории. соединит все районы и одновременно будет местом расположения общественных пространств. Архитекторы отказались от создания большого специального места для досуга и больше уделили внимания благоустройству улиц и площадей. Так в Центральном районе будет применен "принцип снижения": когда на уровне 4 и 5 этажей фасад зданий как бы отступит от края улицы, за счет чего сохранится свет и появится дополнительное общественное пространство.

Проектом предусмотрено в основном пешеходное и велосипедное движение. А общественный транспорт будет покрывать нужды жителей. 

Застройка будет проводится экологичными, дружелюбными, выразительными зданиями, которые легко запоминаются.  Пять кластеров будут сначала озеленены, а потом поэтапно застроены, но все одновременно. Архитекторы считают, что именно такой план создаст отличное качество среды и обеспечит естественный и поэтапный прирост города.