Новая-Рига.Ру / Инфраструктура / Услуги / Редакция Novaya-Riga.Ru / Олег Маринин, президент ООО «Парк Групп»

Олег Маринин, президент ООО «Парк Групп»

27 сентября, 2007

МГИМО МИД СССР, факультет международных отношений
Свободный университет г. Берлина, экономический факультет (1995 г.)
1995-1998 гг. - работа в банковской сфере: Диалог-Банк, Reiffeisenbank
1998-2003 гг. - Совладелец ООО "Немецкий дом", официального дилера Volkswagen в России
2003 г. - по н.в. - Президент ООО "Парк Групп", реализовавшей совместно со своим стратегическим партнером и соинвестром "Экспобанком" ряд оригинальных проектов загородной недвижимости в Подмосковье. Среди них: загородные поселки в стиле горных шале по Рублево - Успенскому шоссе "Парк Шале" (2003 г.) и "Успенские поляны"(2004 г.), жилой курорт "Витро Вилладж" между Калужским и Симферопольским шоссе, дачный поселок "Витро Кантри" на Новорижском шоссе
Женат, увлекается йогой и чтением книг

- Почему Вы решили заниматься загородной недвижимостью?
- Были необходимы средства на другой проект. В то время (это был 2002 год) только происходило становление рынка загородной недвижимости. Было мало организованных поселков. Мы с партнерами решили, что рынок загородной недвижимости будет успешно развиваться и можно будет заработать деньги. Сначала не хотели делать большой проект, домов 5 - мини-поселок, но вышло 20. Все дома первого поселка "Парк Шале" были с успехом проданы.

- "Витро Виладж" - коттеджный поселок для постоянного проживания?
- Нет. Это необычный дачный формат - дачи квартирного типа. "Витро Кантри", строящийся недалеко от Звенигорода тоже дачи, но уже в классическом исполнении: красивая природа, берег реки, дома, выполненные из дерева. В стадии разработки поселок недалеко от Немчиновки (Одинцовский район) - малоэтажный жилой клубный поселок бизнес-класса. Этот поселок как раз будет предназначен для постоянного проживания.

- Почему Вы решили сделать проект "Витро" дачным?
- Месторасположения диктуют формат поселков. Участки идеально подходили под дачную застройку. "Витро Виладж" вообще предполагался как загородный курорт с аквапарком, не предназначенный для продажи, но 14 Га оказались недостаточно для подобного проекта. Поэтому "Витро Виладж" обрел формат загородных апартаментов.

- Сегодня Новая Рига - одно из самых популярных направлений для строительства загородной недвижимости и, соответственно, для загородного проживания. На сегодняшний день можно встретить поселки, позиционирующиеся как место для постоянного проживания, находящиеся на расстоянии 25 км и более. Будет ли такое жилье востребовано?
- Конечно. По Новой Риге можно очень быстро добраться до места. Все, что строится до 30 км, позиционируется как для основного проживания. Например, поселок "Риверсайд".

- Как бы Вы охарактеризовали "Витро Кантри"?
- Наверное, ближние дачи. Существует формат "дальние дачи" - поселки расположеные на удалении 80-100 и более км от столицы. До Звенигорода, рядом с которым возводится "Витро Кантри", всего 40 минут в дороге от Москвы.

- Что заставило остановиться на дереве, в качестве основного материала для домов "Витро Кантри"?
- Потрясающее по красоте место и очень экологичное: река, лес, тупиковая дорога. Не хотелось его загружать кирпичом и бетоном. К тому же дерево - классический материал для дачных домов. Кроме того, строительство из кирпича и строительство из дерева - это совершенно разные технологические процессы. При возведении деревянных домов ландшафт практически не страдает. Поверьте мне, когда мы возводили 20 домов Парка Шале, от ландшафта не осталось ничего! Потом пришлось все заново восстанавливать.
К несомненным плюсам домов из клееного бруса, кроме экологичности, можно отнести то, что эти дома требуют минимум отделки. То есть покупатель получает практически готовую дачу. Кирпичные дома требуют еще очень много сил и средств на внутреннюю отделку: нужна стяжки на полу делать, черновой, чистовой пол, потолок, шпаклевка, покраска и так далее.

- Если будет возможность, свяжите с Новой Ригой еще какие-нибудь проекты? Вы отталкиваетесь от престижности места, задумывая новый проект?
- Безусловно, мы берем в расчет популярность направления. Радиус от Ярославского шоссе до Калужского (западнее Москвы) мы рассматриваем, как потенциальные места для новых проектов.
Новая Рига, несомненно, хороша. Но у меня ощущение, что рынок на этом направлении слегка перегрет. Совсем недавно начали искать землю для нового поселка, и мне кажется, что земля довольно дорога, особенно на удалении до 30 км от МКАД. То есть дома будут выходить на рынок по цене в среднем 1 млн долларов. Предложения в данной ценовой категории сегодня превышают спрос.

- Каковы перспективы развития загородной недвижимости? Основное мерило рынка загородной недвижимости сегодня коттеджные поселки, не перенасытиться ли рынок вскоре?
- Я думаю, что перенасыщение в определенном сегменте сегодня уже есть. Коттеджи со стоимостью домовладения от 1 млн и выше существенно превышают спрос. Застройщики будут продолжать входить в этот рынок, только рентабельность проектов будет уже иная. Начнется переход количества в качество, покупатель уже будет более придирчиво выбирать, а главное, ему будет из чего выбирать.

- Вы живете в городе или за городом?
- Сейчас я живу в городе. Но с будущего года у меня будут свои апартаменты за городом, как раз в "Витро Кантри".

- Все же тянет на природу, за город?
- Я считаю, что нужна и городская квартира, и загородный дом. Мне бы было очень тяжело жить только за городом, правда, я никогда и не жил. Но для меня загородный дом должен быть именно загородным. Не понимаю я бетонных домов, обнесенных высоченным забором. Зачем тогда ехать за город? На природу надо выбираться именно для того, чтобы радикально сменить обстановку, а не попадать в те же условия, что и в городе.

- Рублевские поселки, вроде Жуковки, Барвихи, для Вас тоже неприемлемы в качестве места для постоянного проживания?
- Нет. На Рублево-Успенском шоссе очень сложная транспортная обстановка. Уехать и приехать домой - это огромная проблема. Деловому человеку там очень сложно жить.

- Как Вы представляете себе идеальный загородный дом?
- Не слишком далеко от города. Окружение должно не оставлять сомнения, что ты именно на природе. Дом должен быть большим, с большой собственной территорией. Стиль "французское шато": вход по центру, левое и правое крыло, два этажа, отдельный дом для гостей и гараж. Возможно, такой большой загородный дом - это неправильно и неудобно, но теоретически я люблю большие дома, с высокими потолками, просторными залами.

- То есть дом должен быть большим и просторным, в противовес городскому жилью? А наличие соседей? Многие уезжают за город, чтобы уединиться.
- Нет. Люди меня как раз не раздражают.

- Пока Вы будете осваивать загородные апартаменты квартирного типа?
- Да. За городом я раньше никогда не жил, так что это будет первым опытом.

- А дом своей мечты построите, если будет возможность?
- Посмотрим. Пока меня устраивает квартирный вариант. Большой загородный дом - это накладно не только по деньгам, но и по объему вовлеченности. Вы себе представляете размер этого хозяйства? Человек пять прислуги нужно иметь для того, чтобы за этим следить и время от времени с каждым контактировать, даже если есть хороший управляющий. Это очень непростая жизнь. Пока меня устраивает квартирный вариант дачи.