Недвижимость Новорижского шоссе

Слагаемые успеха

Транспортная доступность

Нужно признать, что на сегодняшний день Новорижское направление лидирует по показателю транспортная доступность. Новейшая в Подмосковье, скоростная многополосная трасса Балтия бесспорно является самой свободной. Пробки здесь могут образовываться только по 2 причинам: ДТП или ремонтные работы. Балтия проходит мимо населенных пунктов, что существенно освобождает ее от общественного транспорта и скоростных ограничений. До декабря 2007 года в вину Новорижскому шоссе можно было вменить невозможность напрямую добраться из центра столицы. Открытие Краснопресненского проспекта решила эту проблему. Теперь дорога от Садового кольца до начала Балтии занимает хоть и не 12 минут ранее заявленных, но существенно меньше, чем раньше. Конечно, недостроенная развязка на пересечение ул.Народного ополчения и проспекта Маршала Жукова, где на светофоре перманентное затруднение движения, пока омрачает «полет» из центра до Новой Риги, но раньше вообще приходилось петлять по городу, а после по Рублевке или Волоколамке добираться уже до Балтии, затрачивая на дорогу в два раза больше времени, если повезет и не застрянешь в пробке на несколько часов.

Экология и природа

Северо-западный сектор Подмосковья является одним из самых чистых. Специалисты компании «Ecoctandart» выделяют шоссе в числе самых экологически благоприятных в Подмосковье. Удачная роза ветров, отсутствие промышленных предприятий и большие территории, занятные реликтовым лесом и естественными водоемами делают это направление весьма комфортным для проживания. Те же леса и вода создают очень красивые, динамичные пейзажи. А как известно и доказано математическим путем, превосходный вид из окна повышает интерес к недвижимости на 20%, на столько же он увеличивает и ее стоимость.

Рукотворная же природа по опросу Российской академии наук прочно заняла все призовые места в номинации «Самые эстетически привлекательные места Московской области». Красивейшими по результату этого опроса были признаны Архангельское, Звенигород, Новый Иерусалим, Иосифо-Волоколамский монастырь.

Инфраструктура

Соседство с престижной и давно обжитой Рублевкой позволяет новорижанам пользовать богатой, хорошо отлаженной инфраструктурой элитного соседа. Каток.Ру, Барвиха Luxury Village, Рублевка-Гурмэ, рестораны Причал, Веранда у дачи, Царская охота и многие другие заведения посещают не только жители Рублевки, но сюда приезжают и из столицы. Кроме того, активная застройка вдоль Новой риги стимулирует развитие собственной инфраструктуры. Поселки так же оснащаются собственными социально-бытовыми и развлекательными службами, при этом большинство крупных поселков имеет на своей территории всю необходимую для комфортного проживания инфраструктуру.

Престиж

Не смотря на то, что Рублево-Успенское шоссе по-прежнему держит пальму первенства в категории «престиж», Нуворишское (как его в шутку называют) шоссе амбициозно наступает ему на пятки и прочно держит второе место. Впрочем, звезды и чиновники консервативно селятся на Рублевке, хотя дефицит земли и невозможность «разгуляться» уже вытесняет сильных мира сего на Новую Ригу. Алла Пугачева и Дарья Донцова, например, уже давно живут на Новорижском.

Цены и предложения

Спрос рождает предложения, предложения занимают свободную землю и начинают конкурировать в борьбе за покупателя. Конкурировать возможно только имея качественный товар, в нашем случае коттедж или коттеджный поселок. А за качество надо платить. Именно поэтому, самое популярное направление держится в тройке самых дорогих. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на Новой Риге по итогам 2007 года составила 3 584 у.е., что почти на треть больше прошлогодних показателей. Впрочем, квадратный метр жилья стоит все же ниже, чем в столице.

« Новая рига по популярности у покупателей загородной недвижимости и застройщиков последние несколько лет прочно удерживает первое место среди прочих направлений Подмосковья»

Если сравнить в абсолютных цифрах, то стоимость единицы жилья в зоне до 40 км от МКАД на Новой Риге обходится покупателю где-то в 1 млн. у.е. Что неудивительно, средняя площадь коттеджа составляет более 350 кв.м. плюс земельный участок, в сумме составляющие примерно миллион.

Еще пару лет назад многие скептически относились к росту популярности направления, ссылаясь на то, что интерес искусственно подогрет и скоро мыльный пузырь по имени Новая Рига лопнет, а цены поползут вниз. Аргументировали это тем, что «слишком мало предложений по недвижимости». Время прошло, Новая Рига прочно держит лидерство не только по спросу, но и по количеству новых коттеджных поселков. За 2007 год было анонсировано 57 поселков, что составляет треть от общей доли новых поселков Подмосковья. Впрочем, сейчас именно большое количество новых коттеджей называют в качестве причины возможного падения цен на недвижимость Новой Риги, обосновывая это чрезмерным перегревом рынка, на котором предложения скоро превысят спрос. Густая застройка из-за повышенного интереса к направлению, полагают некоторые специалисты, в будущем лишит Новую Ригу ее основных преимуществ – природы и экологии, легкой транспортной доступности. Пока же это только предположения. Большинство коттеджей раскупается еще на стадии строительства, а шоссе остается по-прежнему самым свободным. Так как количество земли, годной для постройки, ограничено, то подобная интенсивность застройки продержится недолго – просто негде будет возводить новые поселки.

Так что же предлагают нам застройщики на Новой Риге? Основной недвижимостной продукт – коттеджи бизнес-класса, стоимостью в среднем 1 млн. у.е. за единицу. Если раньше бизнес-класс располагался в зоне до 30 км от МКАД, то теперь застройщики смело возводят поселки для постоянного проживания и за 60-70 км. На Балтии подобный трюк позволителен – сюда можно добраться быстро и без проблем по незагруженной, хорошей трассе.

Зона от 60-100 км и более – вотчина дач нового типа. Со своей инфраструктурой, хорошими коммуникациями и охраняемой территорией.

Что же по-прежнему трудно найти на Новой Риге, так это поселки эконом-класса. Коттедж стоимостью до 500 тыс.у.е. (а в действительности стоимость экономичного коттеджа не должна быть выше 200-250 тыс. у.е. за единицу жилья) найти нелегко. Такова ситуация не только на Новорижском направление, но и в целом на рынке загородной недвижимости. Пока дом за городом для постоянного проживания привилегия нуворишей, а они предпочитают Нуворишское шоссе.

Текст: Софья Комлёнок