Лето на Рублевке

Пришел февраль – пора искать коттедж на лето! Это самое лучшее время, чтобы с наименьшими затратами стать соседом ВИП-персон на Рублевском или Новорижском шоссе.

Время смотрин

Правда, кризис 2008-2010 года несколько изменил положение дел на рынке аренды коттеджей. Раньше искать дом на лето приходилось зимой, иначе к маю все ликвидные предложения расхватывались, и оставалось брать «что есть», да еще и втридорого. Сегодня снять подходящий загородный дом можно и в мае, но выбор будет не так велик. Так что задумываться о доме лучше в феврале, а начинать ездить на «смотрины» - в марте-апреле, полагает Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development.

Хотя Рублевка и Новая Рига были и остаются самыми дорогими загородными направлениями, спрос на них есть всегда. Престижность, высокая транспортная доступность, развитая инфраструктура, большое количество качественных предложений недалеко от Москвы, а также возможность стать соседями известных и очень состоятельных людей – вот основные аргументы в пользу аренды дома на этих трассах.

Есть еще одно обстоятельство, которое может как привлечь, так и отвратить потенциальных арендаторов. 15 февраля начинается комплексная реконструкция Новорижской трассы, которая продлится 3 года. На это время количество полос будет уменьшено на одну в каждую сторону, при этом с 5 утра до 11 вечера будет запрещен въезд большегрузного транспорта на шоссе. Как считает директор по продажам ОАО «ОПИН» Наталья Картавцева, из-за реконструкции спрос на дома в аренду может упасть на 10-15%, но арендные ставки падать не будут. Это значит, что дорога на арендованную дачу станет чуть менее комфортной, но зато – падение спроса расширит ваш выбор и возможность договориться с арендодателем о скидке и хороших условиях. После окончания ремонтных работ цены, спрос и объемы сделок на Новой Риге вырастут, уверена эксперт.

Разнообразие видов

Если бюджет позволяет, а требования не чрезмерны, найти хороший коттедж в аренду на престижных направлениях несложно, так как выбор довольно велик и разнообразен. Так, на Рублево-Успенском шоссе, по данным Сергея Махмудова, предложение по аренде имеется практически во всех коттеджных поселках. На Новорижском шоссе есть предложения примерно в половине поселков, которых тут порядка 200.

«Среди самых популярных у арендаторов поселков можно назвать «Николину гору», «Николин ручей», «Любушкин хутор», «Подсолнухи-Ларюшино», «Горки», - рассказывает Татьяна Варварина, эксперт компании «ИНКОМ-Недвижимость». - Тут селятся те, кто хочет жить в тенистом месте под сводами сосен. Вне конкуренции, конечно, остаются Барвиха, Жуковка и Шульгино. На новой Риге популярны поселки «Княжье озеро», «Балтия», «Риверклаб» и чуть более дешевые «Липки», «Новоархангельское», «Урожай» и «Кезьмино».

Уровень цен на аренду загородной недвижимости по Рублевскому и Новорижскому направлению начинается от 70-150 тыс. рублей в месяц. За эти деньги предлагаются не слишком новые дома, расположенные не в организованных коттеджных поселках, а в обычных деревнях».

Однако наиболее популярный бюджет в этих краях - $8-10 тысяч, считает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. - За эти деньги можно арендовать меблированный коттедж в высококачественном охраняемом загородном поселке с развитой инфраструктурой в 30 км от МКАД общей площадью 300-400 кв. м. Цена аренды коттеджа, конечно, подвержена сезонным перепадам, но не слишком заметно. Разница между зимней и летней ставкой не превышает 10-15%, утверждают в Penny Lane Realty.

Рекорды Рублевки

Если же говорить о средних ценах, то, по данным аналитиков компании, на Рублевке это $24 558 в месяц – абсолютный рекорд Подмосковья. На Новой Риге - $17 119. Для сравнения: на Ярославском шоссе средняя арендная ставка $9 446, а на Можайском шоссе - $6 051. Разумеется, высокие средние показатели Рублевки и Новой Риги связаны с обилием очень дорогих предложений, ставки тут достигают $100 тыс. в месяц.

Хотя до кризиса стоимость элитных особняков была еще выше. Сегмент загородной элитной аренды продолжает своё посткризисное восстановление, считает Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood. В отличие от рынка городской аренды, загородный дом не является «предметом первой необходимости», поэтому восстановление идет гораздо медленнее. За 2010-2011 гг. рост ставок составил 39%, однако докризисных показателей так и не достиг.

Социальный портрет и потребности арендаторов коттеджей на Рублевском и Новорижском шоссе обрисовала Татьяна Варварина: «Здесь не селятся случайные люди. Те, кто снимают здесь дома, принадлежат к той же социальной прослойке, что и владельцы недвижимости. Соответственно, и уровень требований арендаторов довольно высок: наниматели ищут себе дома в огороженных, охраняемых поселках, с системой контроля доступа и видеонаблюдения, с изысканной архитектурой и ландшафтным дизайном. Это должны быть дома с богатой «внутренней» инфраструктурой – бассейном, сауной, площадкой для барбекю, тренажерным залом, просторной гостиной, не менее, чем тремя спальнями и пр. В отделке помещений приветствуется легкий и воздушный хай-тек, место которому уступила еще недавно так популярная, но тяжелая классика».

 *На фото замок Максима Галкина в деревне "Грязь".