Специалисты рынка элитной загородной недвижимости делятся наблюдениями и рекомендациями по поводу правил выбора дорогого коттеджа

Новорижское и Рублевское направления не испытывают дефицита в предложениях жилья из элитного сектора. На рынке представлены достойные домовладения как в уже давно действующих и хорошо известных коттеджных поселках, так и в новых амбициозных проектах. Но современный покупатель искушен и требователен. Его не соблазнить лишь громким именем архитектора или еще каким-либо одним или двумя факторами. Он точно знает, чего хочет и умеет детально взвешивать весь комплекс характеристик предложения и последствий покупки на его привычный жизненный уклад.

В данной статье специалисты рынка элитной загородной недвижимости делятся своими наблюдениями и рекомендациями по поводу правил выбора дорогого коттеджа.

В поселке должно быть тихо

Наталья Николаева, руководитель департамента загородной недвижимости агентства «Грейт Реалити» констатирует повсеместное возвращение к «классике»:

«Самым популярным и востребованным архитектурным стилем остается «классический». Это оптимальный вариант для людей основательных, ценящих уют и семейные традиции. Стиль hi-tech, где активно используется сочетание металлических конструкций со стеклом, уходит в прошлое. Покупатели отдают предпочтение более “теплому” в плане архитектурных решений жилью. Стиль шале нравится практически всем. Его отличает двускатная крыша, козырек которой сильно выступает над основными стенами. Это, как правило, постройка в 1 или 2 этажа в альпийском стиле, выполненная из природного камня и дерева».

Список основных требований от покупателя, по наблюдениям Натальи Николаевой таков: «площадь дома 300-350 кв.м на участке от 12 соток, дом ‘’под ключ”, охраняемая территория, расстояние от МКАД до 20-25 км. Покупателямважно, чтобы  в поселке было тихо, поэтому он должен находиться как можно дальше от шумных трасс.  Один из наиболее часто задаваемых вопросов: “Какие ежемесячные платежи предусмотрены в поселке?”. Размер платежей имеет большое значение, так как сегодня, к примеру,у собственника жилья есть возможность платить 15-20 тыс. рублей в месяц, а что будет завтра - предугадать сложно.

Основные факторы, на которые стоит обратить внимание при покупке дома:  местоположение, планировка, возраст постройки,  качество отделки, наличие инфраструктуры, наличие коммуникаций. При покупке участка не просто необходимо обращать внимание на наличие коммуникаций, но и выяснять о возможности подключения к ним, так как мощностей электричества и газа на деле может не хватать. При покупке готового строения нужно интересоваться мощностью электричества, выделенного на домовладение. Если ее не хватает, то новым хозяевам придется покупать у местной электроснабжающей организации дополнительную мощность. Стоимость 1кВт варьируется от 40 до 100 тыс. рублей.

Такие факторы, какналичие ЛЭП рядом, первая линия от ж/д станции или трассы, расположенные рядом кладбища и свалки, неправильное соотношение площади дома к участку  однозначно будут отрицательно влиять на последующую перепродажу объекта».

Требуйте гарантию на работу сетей!

Сергей Креков, генеральный директор управляющей компании Clever Estate рекомендует особое внимание уделить эксплуатационным условиям и возможностям коттеджного поселка: «При выборе загородного дома обязательно надо задать вопрос, кто будет осуществлять обслуживание поселка, а также запросить подробный список услуг, которые будет предоставлять обслуживающая компания. Кроме этого, советую запросить договор с компанией и сверить список услуг со списком, указанным в договоре. Важно понимать, что все услуги, которые не прописаны в договоре, лягут на плечи владельцев домов.

При выборе загородного дома и загородного участка я настоятельно советую пригласить независимого эксперта, лучше всего, специалиста по обслуживанию данного типа недвижимости, так как только специалист сможет задать представителям застройщика нужные грамотные вопросы и сделать правильные выводы.

Важно, чтобы вы имели представление, как прокладывали инженерные сети для вашего дома. Как показывает, например, наш опыт эксплуатации, основная проблема сетей загородного дома - это ошибки при прокладке сетей. Если строители неглубоко проложили сети – им грозит замерзание, если неправильно проложили кабельные линии – может произойти разрыв из-за просадки грунта. Могу сказать, что кабель должен укладываться по нормативу; это увеличивает его длину, но в норматив заложена страховка на случай проседания грунта, что предохраняет кабель от разрыва.

Еще совет – если вам не удалось увидеть прокладку сетей, постарайтесь взять с застройщика гарантийные обязательства. По нашему опыту управляющей компании, ни один эксперт не сможет оценить долговечность инженерных систем, если он не видел, как их прокладывали. Застройщик должен вам предоставить, как минимум, трехлетнюю гарантию на стабильную работу сетей. Более того, ответственность застройщика должна быть застрахована в страховой компании, которая компенсирует вам ущерб в любом случае. На оборудование, установленное в доме, также должны быть все документы и гарантийные обязательства.

Кроме того, нужно обратить внимание на то – покупаете ли вы только дом или часть в поселке, то есть становитесь совладельцем инфраструктуры поселка. Если вы покупаете только отдельно дом с участком, то могут возникнуть проблемы в эксплуатации имущества поселка и оплате услуг обслуживающей компании, так как вы пользуетесь инфраструктурой, но не являетесь совладельцем. Поэтому важно сразу определить в каких юридических отношениях находитесь вы, как собственник дома и поселок как структура».