Элитный коттедж: испытание рынком

Все, о чем мы догадывались…

Четких критериев, по которым тот или иной объект можно причислить к категории элитных – нет. Своё видение ситуации описывают многие риэлтеры, и сказать, что мнения эти кардинально различаются, нельзя. Кто-то включает в обязательный список бассейн, другие – гостевой домик, ну а третьи устанавливают минимально допустимый порог стоимости кухонного гарнитура... Попробуем выделить главные требования, при соответствии которым дом можно назвать если не элитным, то очень похожим на оный.

И начать необходимо с месторасположения. Традиционно с элитным загородным жильем ассоциируются направления к западу от Москвы. Наравне с Рублёво-Успеским шоссе (на котором, кстати, немало и объектов бизнес-класса), это Сколковское, Минское, Можайское и Калужское направления. Отдельно необходимо упомянуть о Новой Риге, которой многие пророчат будущее преемника Рублёвки.
 
Актуальным вопросом остается степень развитости инфраструктуры направления и внутренней инфраструктуры коттеджного поселка. Хотя последние тенденции таковы, что наличие объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, больниц) на территории элитного коттеджного поселка все реже входит список обязательных требований: гораздо чаще социальными объектами пользуются жители сразу нескольких расположенных по соседству поселков. С одной лишь оговоркой – на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе: по другим направлениям инфраструктура развита гораздо слабее.
 
Не меньшее значение имеет транспортная доступность, удобные подъездные пути, а также окружающий ландшафт: расположение элитного коттеджа на удалении от лесной зоны и естественных водоемов может компенсировать только ландшафтный дизайн и комплексное озеленение прилегающей территории.
 
Следующий критерий – это площадь земельного участка и домовладения. Построить элитный коттедж на шести сотках невозможно по определению: минимальная площадь участка должна быть такой, чтобы из своих окон соседи не могли видеть, что происходит в доме. Что касается площади самого дома, то, по мнению представителей агентства элитной недвижимости “Усадьба”, она не должна быть меньше 400 квадратных метров.
 
Важным компонентом элитной жизни является высокий уровень безопасности, наличие скоростного доступа в Интернет и прямой городской номер. Огромную роль играет облик дома. Предпочтительным является коттедж, построенный по эксклюзивному проекту. А если это коттеджный поселок с единой концепцией застройки, то он не должен быть похож на другие.
 
Что касается требований к внутреннему пространству элитного загородного дома, то на первом месте находится дизайн интерьеров, выполненный с использованием дорогостоящих строительных материалов по авторскому проекту. Мебель также должна соответствовать уровню: эксклюзивный дизайн, ценные породы дерева и натуральная кожа не приемлют компромиссов.

Это был перечень основных требований, которые мог бы перечислить практически любой риэлтер, оперирующий в сегменте элитного загородного жилья. А чего ждут от элитного коттеджа потенциальные покупатели и арендаторы?

Сниму дом: дорого!

В данном случае слово “дорого” имеет вполне определенное количественное выражение: аренда элитного загородного дома стартует от $20 тысяч в месяц. При этом арендаторы в первую очередь обращают внимание на местонахождения дома и расстояние от Кольцевой. “В основном, арендаторов интересуют объекты, расположенные в охраняемых коттеджных поселках, находящихся пределах 10-15 км от МКАД по одному из престижных направлений”, - поясняет Светлана Земцова, руководитель департамента рекламы и PR компании “Усадьба”.
 
Кстати, как показывает практика, в последнее время арендаторы уделяют все большее внимание вопросам организации безопасности, которая в некоторых случаях становится одним из главных критериев выбора. “Потенциальных арендаторов все меньше устраивает личная охрана, и поэтому предпочтение отдается охраняемым территориям, где арендатор может получить гарантии безопасности всех членов своей семьи, как на территории домовладения, так и за его пределами”, - отмечает Светлана Земцова.
 
Наибольшим спросом у арендаторов пользуются новые дома с 3-4 спальнями, расположенные на  участке площадью не менее 15-30 соток. Обязательным элементом является выполненный на высоком уровне ландшафтный дизайн, а также богатая отделка внутренних помещений самого дома, эксклюзивная мебель и аксессуары. Большинство представляет себя живущими в шаговой доступности от лесной зоны. Еще одним немаловажным требованием является наличие на дома для гостей. 

2 чемодана денег

Критерии выбора элитного загородного дома, формируемые покупателями, далеко не во всем совпадают с требованиями потенциальных арендаторов. Первый нюанс кроется в выборе месторасположения загородного дома. Наравне с популярными западными и северо-западными направлениями, рассматривается возможность покупки коттеджа на севере (по Дмитровскому шоссе) и юго-западе Подмосковья. Элитных коттеджных поселков здесь значительно меньше, но выбор у покупателей определенно есть.
 
Следующий ключевой момент связан с  удаленностью от МКАД: если арендаторы предпочитают дома в 15-километровой зоне, то потенциальные покупатели готовы рассмотреть варианты в радиусе 30 км от Кольцевой. На Киевском шоссе и Новой Риге “граница спроса” отодвигается еще на 10 километров дальше. Главной причиной этого является хорошая транспортная доступность.
 
Увлечение водными видами спорта предопределяет еще одну особенность покупки элитного загородного коттеджа. Чтобы приобрести дом у большой воды, многие согласны на увеличение (в разумных пределах) пути в столицу на несколько километров. 

По словам Светланы Земцовой: “Большим спросом у покупателей элитной загородной недвижимости пользуются новые поселки с развитой инфраструктурой, выдающейся архитектурной концепцией, часто разработанной архитектором с “именем”. Остается добавить, что стоимость элитного коттеджа стартует от $3 миллионов.

Специалисты компании “Усадьба” обозначили средние показатели по шести главным критериям, на которые ориентируются покупатели элитной загородной недвижимости. На первом месте в их число входит средняя площадь земельного участка – 30-40 соток и площадь домовладения – 700-1000 кв.м. Далее следует “качество” участка, которое определяется близостью леса, а также красотой и сложностью ландшафтного дизайна. Следующий критерий – высокий уровень безопасности, который должна обеспечивать многоуровневая охрана, включая разнообразные технические средства. Не менее важную роль занимает единое социальное окружение. И, наконец, цена элитного загородного дома, подходящего под указанные выше показатели составляет в среднем $5-8 млн. долларов.

Как это не парадоксально, приводя усреднённые характеристики, риэлтеры отмечают, что “в настоящее время крайне редко можно встретить на рынке  предложения, которые бы соответствовали всем выше указанным параметрам”.  Мы же придерживаемся оптимистичного взгляда на окружающий мир и верим старой истине: “Кто ищет, тот всегда найдет”…

Автор: Роман Ильягуев