Хлестаков Юрий Вячеславович: "Лесогорье - приватное место для проживания на природе"

О новом коттеджном поселке «Лесогорье» в интервью редакторам портала Novaya-Riga.ru рассказывает Хлестаков Юрий Вячеславович, генеральный директор ООО «Риэлторская компания «Русский дом недвижимости»

Почему для поселка выбрано именно такое название?

В данном случае, нам не пришлось долго фантазировать и выдумывать какое-либо красивое, ни о чем не говорящее название для поселка. Мы поступили очень просто: соединили в одном слове два основных преимущества данной земли, а именно ЛЕС и ГОРА. Отсюда название «Лесогорье».

Сейчас в Истринском районе идет активное строительство новых коттеджных поселков, какие плюсы есть у поселка «Лесогорье»,  почему именно на него стоит обратить внимание покупателю?

Действительно, предложение в Истринском районе настолько велико, насколько и разнообразно, и это хорошо - покупателю есть из чего выбирать. Мы предлагаем землю с уникальными природными параметрами, параметрами которые нельзя построить!

Участок находится на высоком берегу реки М.Истра в вековом лесу. Есть участки расположенные непосредственно на склоне, они имеют потрясающие видовые характеристики, есть участки с преобладанием лиственных деревьев, есть расположенные в хвойном лесу.

Каждый участок обеспечен централизованными коммуникациями: свет, газ, вода, канализация, будут построены дороги общего пользования и обустроена общественная зона.

Наша задача – создать поселок приватного проживания людей, близких по духу и мироощущению.

На наш взгляд у данного участка земли, нет недостатков!

Как на Ваш взгляд изменились предпочтения покупателей на загородном рынке недвижимости в 2012 году?

Конечно нынешний покупатель более избирателен и требователен. Многие сегодняшние покупатели уже имеют в собственности загородную недвижимость, но она не отвечает каким-либо их требованиям: не то место, высокая коммуналка, не тот размер(земли или дома), неудобные соседи и т.д., да и финансовая ситуация у многих изменилась.

Сегодня многие проекты переведены в формат эконом поселков и тому есть обоснование – основной спрос сейчас находится в эконом сегменте, а именно дом+земля за 4,5 млн. рублей. Вопрос в том: где земля? и, что за дом?

В проекте «Лесогорье» мы идем по другому пути: на уникальной земле, качественные домовладения, однородная социальная среда.

Какова концепция застройки и формат продаж?

Сейчас - любой формат, ограничение одно - дома из дерева!

До весны участок можно приобрести без подряда и, согласовав проект, начать строить самостоятельно. Начиная с весны будем продавать с подрядом. Наша задача – избежать долгостроя.

Сейчас многие жители мегаполиса стремятся жить за городом – в окружении природы. Возможно ли круглогодичное проживание в поселке «Лесогорье»?

Да, конечно! Это так называемый формат «второго дома».

Человек всегда может остаться в нем жить, независимо от времени. Для этого все есть: коммуникации, охрана, инфраструктура, девственная природа. Кстати, охране мы уделяем особое внимание в данном проекте.

Как будет в дальнейшем осуществляться управление коттеджным поселком?

Осуществляться управление будет по обычной схеме: Правление поселка – заказчик, Управляющая компания – исполнитель. Соответственно величина ежемесячных платежей будет напрямую зависеть от желаний жителей поселка. Мы делаем все, что бы не обременять собственников излишними платежами.

Каким Вы видите будущего жителя коттеджного поселка «Лесогорье»?

Не хочу отвечать на этот вопрос, так как это делают для нас маркетологи: возраст, кем работает, социальный статус… 

Скажу какого соседа я бы хотел видеть: активный, тихий, уравновешенный, готовый считаться с общественными интересами, ну и конечно человек с достатком не бравирующий данным обстоятельством.

Не секрет, что при покупке загородного дома люди изучают не только документы, но и обращают внимание на месторасположение, развлекательную инфраструктуру, наличие магазинов и развлекательных центров. Предусмотрены ли места отдыха для будущих жителей поселка?

Исходя из концепции проекта «Лесогорье» - приватное место для проживания на природе, а так же для минимизации затрат жителей поселка на содержание инфраструктуры поселка, мы постарались избежать создания зон с высокой проходимостью. Но, понимая, что у жителей поселка может возникнуть потребность в посещении общественных заведений: фитнес-центров, ресторанов, магазинов и т.д., нами заключены соглашения с несколькими фермерскими хозяйствами о поставке продуктов питания и предоставлении дисконта жителям поселка. Развлекательная инфраструктура тоже будет доступна. Сейчас в завершающей стадии переговоры с одним из крупнейших операторов гостиничного бизнеса, который по соседству построил загородный отель и готов предоставлять свою инфраструктуру, а именно фитнес-центр с бассейном, бани, бары, рестораны, прогулочные зоны для жителей поселка «Лесогорье». Нам это кажется очень удачным решением.

Но основная ценность в «Лесогорье» - природа, лично я такой в Подмосковье не встречал.