Готовый дом vs Самостоятельное строительство

Цены на жилую недвижимость беспрерывно растут, и это наводит на мысль: “А не лучше и дешевле построить загородный дом самостоятельно?”. Многие так и делают. Но если спросить их о результатах по завершению строительства, то можно услышать весьма противоречивые мнения. Так что все же выгоднее – построить дом самостоятельно, или купить готовый коттедж?

Фото предоставлено «Дальними дачами»

Готово к употреблению

Для начала рассмотрим особенности покупки готового дома. Здесь есть две альтернативы: покупка жилья в коттеджном поселке или за его пределами. Обо всем порядку. Строительство коттеджных поселков набирает обороты, количество проектов увеличивается с каждым годом. Уже сейчас в Подмосковье их насчитывается порядка 550. Однако предложение - не более чем попытка удовлетворить растущий спрос. Чем объяснить такую популярность? Если говорить о самом доме, то для покупателя имеет большое значение его состояние и планировка. Бум строительства коттеджных посёлков начался сравнительно недавно, поэтому дома, выставленные на продажу на вторичном рынке, находятся в хорошем состоянии. Более того, строительство осуществляется по современным проектам, что подразумевает использование новых технологий, материалов и хорошую планировку коттеджей. Нельзя забывать и о преимуществах коттеджного посёлка: хорошие подъездные пути, надёжные коммуникации, безопасность и развитая инфраструктура. Все это покупатель получает сразу, заплатив определенную сумму денег. Кстати, говорить о конкретной стоимости дома не имеет смысла: как и в любом другом секторе жилой недвижимости, здесь существуют и эконом-варианты, и элитные коттеджи. Кроме того, цена сильно колеблется, в зависимости от месторасположения.

Есть и свои недостатки. Например, некоторых смущает стандартные проекты в рамках одного поселка. Однако это позволяет девелоперам снижать издержки на строительство, а, значит, автоматически уменьшается и стоимость домов. Кроме того, если посмотреть коттеджи в нескольких поселках, то вполне можно найти подходящий вариант. А если и это не подходит, то можно приобрести дом без внутренней отделки и межкомнатных перегородок. Хотя внешне он будет выглядеть также, но планировка и внутренняя отделка дома ограничивается только воображением владельца.

Теперь рассмотрим покупку дома, за пределами коттеджного поселка, выполненного по индивидуальному проекту. Здесь все несколько сложнее. Первая проблема - это состояние, которое зависит от возраста дома и от того из чего и как он построен. Кстати, строительные материалы низкого качества могут быть скрыты под дорогой отделкой, что непременно даст о себе знать через несколько лет. Важным вопросом является также степень износа коммуникаций, которую определить на первый взгляд просто невозможно. Несмотря на все сказанное выше покупка дома вне коттеджного поселка интересна тем, что в данном секторе рынка загородной недвижимости существует огромный выбор и существует большая вероятность найти подходящий по соотношению цена-качество вариант.

Тем не менее, абстрагируясь от частных случаев, можно сказать, что и дом в коттеджном поселке и за его пределами - это, прежде всего, готовый дом. Заплатив определённую сумму, покупатель приобретает его в собственность, а, значит, ему нет необходимости тратить время и силы на его строительство.

И кочегары мы, и плотники...

Построить дом - одно из трех дел, которые должен совершить в жизни каждый мужчина. Однако, строительство - процесс сложный и имеет массу нюансов. Попытаемся в них разобраться.

Для начала, необходимо приобрести земельный участок. Желательно выбрать землю с таким расчётом, чтобы поблизости проходили коммуникации. В ином случае стоимость их прокладки вполне может превысить стоимость земельного участка: то, что могут позволить себе девелоперы при строительстве нового коттеджного посёлка, вряд ли окажется по карману большинству частных лиц. Участки в районах с развитой инфраструктурой стоят недешево. Здесь существует некоторая взаимосвязь: чем дешевле стоимость сотки земли, тем дороже обойдется прокладка коммуникаций.

Следующий этап строительства - это создание проекта будущего дома. Относительно недорогими являются типовые проекты. Однако в данном случае возникает все та же проблема, что и с покупкой дома в коттеджном посёлке - стандартное жилье вряд ли подойдёт для специфических нужд. Создание проектной документации обойдётся заказчику в несколько тысяч рублей за 1 кв.м. После того, как проект готов, он требует согласования с уполномоченными органами. Кроме того, необходимо получить разрешение на строительство и подключение к системам коммуникаций. На этом этапе можно столкнуться с многочисленными бюрократическими барьерами и проволочками, которые способны значительно отсрочить момент начала строительства.

Но, если с документами все в порядке, можно приступать к поиску подрядчика. Здесь существует два пути: прибегнуть к помощи низкооплачиваемых строительных бригад, либо подписать соглашение с солидной компанией. В первом случае качество вполне будет соответствовать цене, поэтому лучше довериться специалистом, хотя их услуги и будут дороже. Не стоит забывать и о внутренней отделке: стоимость строительства дома без отделки и под ключ различаются примерно в два раза. Казалось бы, существует и ещё один вариант - контролировать все этапы строительства самостоятельно, но, как показывает практика, это не снижает стоимость дома, но отнимает силы и нервы у его владельца.

Ко всему, сказанному выше стоит прибавить, как минимум полтора года необходимых на покупку земли, подготовку документов и само строительство, включая приведение в порядок прилегающей территории. По их истечении, владелец получает дом, который он хотел, включая планировку, внешний вид и внутреннюю отделку, конечно, если он не уступает свои пожелания в пользу экономии денежных средств.

Подводя итоги

Итак, и покупка дома, и его строительство имеют как свои преимущества, так и недостатки. Основное преимущество готового жилья в том, что результат вложенных средств есть мгновенно. Возможно, дом потребует ремонта или отделки, однако покупатель в любом случае потратит меньше времени и усилий, чем при строительстве "с нуля". Некоторой проблемой может быть то, что дом будет построен по проекту, не отвечающему всем предпочтениям покупателя, однако, и это можно исправить, рассмотренными выше способами.

Строительство, в свою очередь, подразумевает в той или иной мере, участие заказчика. Хорошо, если подробный бюджет проекта рассчитан заранее или сумма не имеет определяющего значения. В ином случае, заказчика ожидает множество сюрпризов, а примерная смета расходов вряд ли будет совпадать с реальными тратами. Многие из тех, кто говорит, что строительство обходится гораздо дешевле, не учитывают многих факторов. Например, строительство дома под ключ действительно будет дешевле покупки аналогичного коттеджа, если не учитывать стоимости земельного участка и прокладки коммуникаций. В действительности, строительство коттеджных поселков в сумме обходится девелоперам дешевле, что сказывается на стоимости домов, даже учитывая их норму прибыли.

Стоит также отметить, что говорить о том, что строительство или покупка готового жилья однозначно лучше или дешевле - невозможно. Здесь не существует никаких стандартов, и всё зависит от конкретного проекта. Однако можно констатировать факт, что покупка готового дома однозначно легче и требует меньших затрат сил и времени, а строительство, в свою очередь, позволяет воплотить в жизнь собственные представления об идеальном доме.

Если судить по современному состоянию рынка, то спрос на готовую недвижимость в коттеджных поселках стремительно растет. Индивидуальное строительство домов, которое практикуется в 50-километровой зоне, слабо развито за ее пределами: сказывается, прежде всего, отсутствие инфраструктуры и сложность прокладки коммуникаций. Исключение, пожалуй, составляют так называемые "поместья" на участках более 1 га. Что касается ближнего Подмосковья, то вне коттеджных посёлков строится преимущественно жилье премиум-класса, тогда как недорогие дома предпочитают покупать на вторичном рынке.