Дачный сезон на Новой Риге

уДАЧное время.

Несмотря на возросшую популярность загородного формата жизни, дачи, предназначенные лишь для сезонного проживания, не потеряли своей актуальности. В летнее время года, когда температура воздуха стремительно приближается к отметке в 40 градусов, находиться в Москве становится практически невозможно. Именно поэтому многие москвичи предпочитают на все лето перебираться жить на дачу, в окружение лесных массивов и водных просторов.

Несколько лет назад на возросший спрос на дачи девелоперы отреагировали строительством организованных дачных поселков. На Новорижском шоссе такие поселки, как правило, расположены за 50-километровой зоной от МКАД. Стоит отметить, что удаленность от Москвы благоприятно сказывается на экологии дачных районов. Дело в том, что, в связи с плотной застройкой ближнего Подмосковья, увеличилась автомобильная нагрузка, а это не самым благоприятным образом сказывается на экологическом состоянии региона. Кроме того, чем дальше от Москвы – тем больше неосвоенных территорий, поэтому найти загородный дом с большим участком здесь становится гораздо проще.

Удаленность от Москвы на 50 км и более - не проблема для жителей Новой Риги, поскольку скоростная трасса позволяет добраться до города всего за полчаса. А значит, оставаться на даче все лето могут даже те, кого ждёт работа в городе. В свою очередь, тем, кто может отдыхать на даче лишь в выходные дни, относительно свободное Новорижское шоссе позволит сократить время на дорогу: ведь так не хочется проводить даже малую часть отдыха в пути.

Особенностью современных дачных поселков, является развитая инфраструктура - спортивно-развлекательные комплексы, мини-гольф, теннис, площадки для баскетбола и волейбола. Жители дачных поселков у воды могут наслаждаться плаванием, рыбалкой, а также кататься на водных скутерах, лодках и яхтах. Дачи расположенные вблизи лесных массивов прекрасно подходят для охотников, велосипедистов или просто любителей лесных прогулок, скажем, за грибами или цветами.
Проживая вдали от города, дачники, тем не менее, не лишены прелестей вечерней жизни столицы. Практически в каждом дачном поселке Новой Риги присутствуют кафе и ресторан, бильярдный клуб, бассейн, сауна или русская баня – в общем, все, что требуется для приятного времяпрепровождения.

Деревянный дом, соломенная крыша.

Теперь посмотрим, что собой представляет дача в современном ее понимании. Типичные советские дачные участки с ветхой избушкой 2х2 канули в лету. Современная дача представляет собой загородный дом площадью 100-350 кв.м. со всеми инженерными коммуникациями, включая телефонную связь и высокоскоростной Интернет. Сама дача традиционно выполняется из экологичных материалов, например камня и дерева. При этом дерево, благодаря современным технологиям обработки, по прочности, надежности и пожарной безопасности не уступает другим строительным материалам. Также при строительстве дач могут использоваться сэндвич-панели или кирпич. В качестве кровли применяют металлочерепицу и катепал, окна – деревянные стеклопакеты, двери - опять же из дерева.

Особого внимания заслуживает внутренняя планировка дач. Как правило, комнаты в таких домах просторные и светлые, благодаря большим окнам. Помимо стандартных комнат – кухни, гостиной, спальни, на даче предусмотрены открытые террасы, балконы, каминные залы, а порой и настоящая русская баня с бассейном. Современная дача обладает хорошей подъездной дорожкой, а также парковочной зоной и гаражом. Обычно гараж размещается на первом уровне дома, в то время как жилые комнаты - на втором.

Неизменным атрибутом загородной дачи является приусадебный участок. Его размер составляет в среднем 15 соток, однако в некоторых домовладениях бизнес- или элит-класса может достигать и 40. На территории дачного участка может располагаться небольшая роща или сад, а, возможно - искусственно созданные водоемы, холмы и другие элементы ландшафтного дизайна.
В связи с возросшими требованиями к безопасности, современные дачные поселки являются охраняемыми. В большинстве посёлков есть контрольно-пропускной пункт, дома оборудованы системами сигнализации, а в тёмное время суток осуществляется патрулирование. Это особенно важно в холодное время года, когда дачи пустуют, и позаботиться об имуществе некому.

Таким образом, современная загородная дача представляет собой вполне комфортное и привлекательное жилье, которое по площади дома, размеру участка, коммуникациям и инфраструктуре не так уж сильно отличается от коттеджей, предназначенных для постоянного проживания. При всем при этом стоимость летней дачи значительно ниже загородного дома.

Цена уДАЧИ.

Стоимость загородной дачи зависит от многих факторов, таких как удаленность от Москвы, размер участка, наличие ландшафтного дизайна, близость леса или озера, инфраструктура поселка и так далее.

Наиболее дорогими являются новорижские дачи, расположенные в пределах 40-55 км от МКАД. Дело в том, что на такой удаленности большинство поселков являются смешанными, то есть подходят как для постоянного проживания, так и сезонного. Стоимость домовладений здесь в среднем составляют около $400 000 (например, в поселке “Лесная Рапсодия”, “Монастырское Озеро” и другие). За эту цену Вы получаете дом площадью 250-350 кв.м., участок в лесной зоне площадью около 20 соток, центральные коммуникации и развитую инфраструктуру. Однако при желании есть возможность найти и боле доступные варианты. Например, в поселке WESTERN на 43 км от МКАД, можно приобрести домик всего за $290000, правда, меньшей площади (около 150 кв.м.) и с менее развитой инфраструктурой.

Большую роль в формировании стоимости дачи играет окружающий ландшафт. Так, одним из наиболее живописных (а, следовательно, и дорогих) является Истринский район, где расположено множество коттеджных и дачных поселков класса люкс – “Ривьера на Истре”, “Истринские Холмы”, “Истринский Берег”, “Зеленый Шум” и другие. Особенностью подобных поселков является не просто близость воды и леса, но и возможность заниматься активными видами спорта – водными лыжами, рафтингом, яхтингом и рыбалкой. Стоимость домовладения в подобных поселках обойдется около $350 000 – $500 000.

На расстоянии 55-70 км от столицы, можно найти дачу стоимостью менее $200000. Например, в поселке “Сказка” домовладение площадью 200 кв.м., облицованное кирпичом и природным камнем, с участком земли около 15 соток обойдется всего около $190 000. Однако на таком расстоянии от Москвы присутствуют и дорогие дачи, например, в дачном поселке бизнес-класса “Славенка” на 63 км покупка дачи обойдется не менее $450 000. Деревянные дома, подъездные площадки, ландшафтный дизайн, магазин, ресторан, гостевая автостоянка, а также спортивные площадки, конноспортивный комплекс, тир для стрельбы из лука и арбалета – все это сделает летний отдых в “Славянке” активным и увлекательным.

“Дачный ассортимент” Новой Риги способен удовлетворить любого, даже самого требовательного дачника. Любите рыбалку и водный спорт? Приезжайте в “Бушарино”, “Солнечную Поляну”, “Сине-Озеро”. Охоту, лес? Добро пожаловать в “Соколиную охоту”, “Звенигорье”, “Берендеевку”. Хотите просто приятного отдыха в живописном месте? Приобретайте дачи в “Троице”, “Спокойное”, “Мамошино”, “Котово”, “Истринские Зори” и так далее.

Автор: Роман Ильягуев