Цена участков в Барвихе в этом году дешевле почти в два раза

Сбербанк снова выставил на голландский аукцион права требования к «ЭнергоМет-Инвест». Обязательства компании представлены 28 земельными участками, расположенными в Барвихинском и общая площадь которых составляет 25 га. В этом году цена активов практически в два раза ниже прошлогодней и составляет 4 млрд рублей. 

Год назад Сбербанк не смог продать эти участки за 7,2 млрд рублей. Голландский аукцион дает возможность играть на понижение, и в этом году шаг установлен в 143 млн. рублей. Так что можно ожидать снижение начальной цены до 30 %, а это в данном случае -  2,9 млрд рублей, тогда как в прошлом году минимум достиг отметки 3,8 млрд рублей.

Осенью 2007 года Сбербанк выдал компании «ЭнергоМет-Инвест» кредит в размере 165,6 млн долларов под залог 28 земельных участков в Одинцовском районе, территория в общей сложности занимающая 24,9 га. Средства нужны были компании для покупки земли, 28 участков недалеко от деревни Жуковка, под строительство элитного поселка. Часть работ была сделана, но полностью проект пришлось приостановить из-за кризиса 2008-2009 годов. Срок погашения истек в июне 2012 года. Теперь с учетом пени долг «ЭнергоМет-Инвест» составляет 5,3 млрд рублей. 

Осенью 2011 года Сбербанк и «ЭнергоМет-Инвест» заключили договор, по которому банк может продать землю, представленную в залог. Но продажа лота за установленную цену не покроет имеющийся долг компании. 

Владислав Нигматулин, замдиректора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank, считает, что стоимость 28 участков может составить от 50 до 75 млн. долларов при условии наличия разрешения на строительство жилых объектов и приобретения их оптом. 

Арина Хасанова, руководитель проектов практики «Оценка активов» Консалтинговой группы «НЭО Центр», считает, что рыночная стоимость 28 участков в Барвихинском может варьировать от 3,2 до 3,5 млрд рублей.

 

 

По материалам издания:http://izvestia.ru/news/552819