Будет ли построен проект Мортонград на Новой Риге
Одной из самых обсуждаемых новостей рынка недвижимости конца 2014 - начала 2015 г.г. стал анонс нового масштабного проекта ГК «Мортон» «Ильинское-Усово». Многие опасаются, что он просто «убьет» элитный рынок на данном направлении.
Золотой треугольник
Элитные загородные проекты есть на очень многих подмосковных направлениях. Но «золотой треугольник», образованный Новорижским, Рублево-Успенским и Ильинским шоссе – явление особое.
Дело не только в том, что эти места исторически были дачными (одно из самых известных стародачных места – Малаховка – находится на непрестижном юго-востоке, а исторические дачи самого первого руководства страны вообще располагались на юге). Не так важно и то, что Новорижское шоссе очень «быстрое»: сейчас реконструируются и другие трассы. Просто именно здесь создана по-настоящему элитная инфраструктура – торговая, образовательная, медицинская, развлекательная. Организовать нечто похожее в другом месте невозможно.
Поэтому известие о строительстве очередного Мортонграда взволновало многих. Официально заявляется о строительстве 3 млн кв. м недвижимости (из них собственно жилье – 1,73 млн. кв. м, остальное – коммерческие и инфраструктурные помещения). Как ожидается, проживать в новом Мортонграде будет 62 тыс. человек (что примерно эквивалентно населению городов Чехов или Дмитров). Реализовывать проект предполагается в пять очередей, до 2015 года.
Местные жители бьют тревогу. Прежде всего, пугает изменение ландшафта: когда рядом с тобой высятся многоэтажные дома, говорить о загородной жизни уже невозможно. Далее – ожидаются большие транспортные проблемы. Хотя ГК «Мортон» и заявляет о строительстве легкого метро до железнодорожной платформы Красногорская и метро «Мякинино», многие специалисты сомневаются, что эта ветка может быть проложена, тем более – в ближайшие годы.
Вспоминают также об отсутствии очистных сооружений и многом, многом другом.
Проект на бумаге
Но многие эксперты рынка элитной недвижимости считают, что проект «Ильинское-Усово» никто и не думает осуществлять. По крайней мере, об этом говорили на XIII Круглом столе Главных редакторов, прошедшем 26 февраля 2015 г. Да, сделан анонс, получены согласования Правительства МО, проводятся публичные слушания, разработан даже сайт и даже создан информационный контакт-центр. Но это – видимость.
ГК «Мортон» на самом деле и не собирается строить очередной мортонград, - считает Тимур Сайфутдинов (Point Estate). - Просто компании нужны средства, а участок с полностью оформленной документацией и всеми разрешениями на строительство можно выгодно заложить. В то же время участники рынка отмечают, что если эта стройка всё же развернется, то качество жизни на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе по соседству с проектом упадет. Жители соседних поселков с большой долей вероятности их покинут.
Кстати, по соседству с участком, принадлежащим ГК «Мортон» расположены поселки «Архангельское-2», Ильинский квартал.
В принципе, в данной зоне возводятся не только новые поселки, но и жилые комплексы. Правда – малоэтажные. А это ведь совсем другое дело.
Марта Савенко, шеф Координационного совета Клуба главных редакторов считает, что проблема в том, что у нас, в России, не охраняется на законодательном уровне образ жизни, приватность загородной территории. Здесь можно запросто построить высотку в чистом поле или бетонную коробку посреди стародачного места. Статус «элитного жилья» от неприятного соседства не защищает. И на это есть свое объяснение: пока нет утвержденного генерального плана застройки Московской области, застройщик может возводить практически все, что угодно. Надо просто заплатить за изменение категории земли.
Зато, у нас действуют другие механизмы: любую стройку могут остановить административными методами. Такие прецеденты уже были, когда замораживалось строительство многоэтажек, которые мешали влиятельным чиновникам.
Что будет с Новой Ригой дальше
В вопросах уровня спроса и предложения эксперты единодушны. Валентин Зуев (Villagio Estate) говорит о том, что через 2-3 года все первичное предложение в районе Новой Риги будет реализовано. И спрос перекинется на вторичный рынок.
С ним солидарен Андрей Соловьев (Knight Frank): в 2015 г. качественные объекты будут вымываться с рынка, а нового ничего выходить не будет. «Рынок в преддверии дефицита, и спрос в скором будущем сместится на вторичный рынок». Кстати, по мнению этого эксперта, заселенные элитные места, такие, как Рублевка и Новая Рига, никогда не будут застраиваться массово. Он так же скептически смотрит на возможность строительства нового мортонграда
Хотя Тимур Сайфутдинов, например, считает, что пригороды будут неизбежно развиваться – об этом говорит опыт развития всех мегаполисов мира.
Что касается цен, то здесь никто не берется делать прогнозы: поскольку возможные риски лежат не столько в экономической, сколько в политической сфере. Бесспорно одно – даже на элитном рынке цены стали рублевыми и в валюте они больше номинироваться не будут.
Мортон уже несколько таких микрорайонов построил, опыт есть. Проводить кучу исследований, согласований и публичные слушания, чтобы после свернуть проект просто нелогично. Продав квартиры, они намного больше прибыли получат. И про очистные сооружения тут не правильно написано: в Ильинском они есть, правда очень старые и вонючие (отстойники-болота). Как раз вместо них Мортон предлагает сделать современные, закрытого типа. Да и в воздушном метро я ничего сверхъестественного не вижу – вполне реальная система, которая в Германии успешно действует.
Я очень хочу приобрести жилье в Ильинское-Усово. У мужа родственники в Глухово живут, так что мы к ним часто ездим на выходные, отдохнуть на природе так сказать. А теперь со строительством Ильинское-Усово у нас появится возможность любоваться природой и дышать свежим воздухом не только на выходных.
да подозреваю, что тут не столько реально протестующих жителей, сколько купленные активисты. жители всегда говорят, что им не хватает поликлинк и садов, что надо расширить автобусный парк. так какой им смысл отказываться от реальной возможности это все получить. так что все это бред.
Надеюсь, весь это бред вокруг проекта вскоре уляжется, и Ильинское-Усово начнут строить. Я давно планирую купить здесь квартиру. Конечно, есть и другие предложения в этом направлении. Но Ильинское-Усово прямо запало в душу. Проект достойно выглядит. Вся инфраструктура будет. К тому же недалеко до Красногорска, в котором работаю.
Я уже покупал квартиру у Мортона в Бутово. В принципе все там нормально и с инфраструктурой, и с транспортной доступностью. Так что очень рад, что и в Ильинском-Усово они же строить будут. Район мне давно нравился. Только вот жк там подходящих я так и не нашел, когда покупал квартиру. Так бы может подождал с покупкой, пока Ильинское-Усово не нанут строить.
В очередной раз убеждаюсь, что все противники Ильинского-Усово куплены. Уже и к Стреле прикопались, типа незаконное стротельство, разрешения нет. И это при том, что руководство выложило в свободное пользование документы, которые подтверждают, что все равзрешения на строительство подвесного метро есть. Может, хоть теперь прекратят эти смешные потуги людям мозги запудривать...
У меня знакомые покупали у Мортона квартиру, остались довольны буквально всем. Единственное, что напрягало, это парковку не сразу построили. Так что я вот думаю купить квартиру в Ильинском-Усово. Мортон уже зарекомендовал себя как надежный застройщик. Думаю нет причин ему не доверять и в этот раз.
каждый защищает свою правду, это понятно. только вот какая правда за спинами противников строительства? и есть ли она у них? со стороны все выглядит так, будто людям просто хорошо проплатили за антиагитацию. так как все доводы против строительства Ильинского-Усово выглядят неправдободно, притянутыми за уши.
Понятное дело, что люди привыкли к сельским тишине и покою. Только вот села-то стоят такими же, какими были еще в 20-м столетии. А всем хочется развитой инфраструктуры, удобства, развлечения. их здесь так и не появится, если количество населения не повысится. Так что как говорится, любишь кататься, люби и саночки возить. Иными словами придется пожертвовать тишиной этих мест в пользу развития территории и собственного удобства. Я лично готов к таким уступкам.
Вы готовы, а кто-то предпочитает листком подтираться, как в известной поговорке. И не волнует его, что другим хочется красоты вокруг, хочется всех даров цивилизации и шанс добраться до столицы нормально. Из-за таких вот консерваторов строительство постоянно откладывается, даже Стрелу мешают строить. Хотя вот причем здесь Стрела вообще не понятно.
Все любящие тихую сельскую жизнь могут пересилиться куда-нибудь в Сибирь. Вот там тихо и никакой плотной застройки. А здесь и без того понятно, что все будет застраиваться. Все Подмосковье потихонечку застраивается и наш район тоже. Так во пусть его лучше застраивает надежный проверенный временем застройщик, чем непонятно кто с подставной фирмой-однодневкой.
хорошо что хоть среди местных нашлись нормальные люди, кто инициативную группу создал. может хоть так застройщик сможет объяснить все острые вопросы, через своих-то попонятней будет информацию воспринимать. хотя может там не так-то все против, а просто кучка купленных борцов за экогологию всю кутерьму разводит.
и без инициативной группы понятно, что весь негатив в сторону застройщика и самого проекта проплаченный от и до. все доводы и аргументы из пальца высосаны, хотя намного чаще обвинений идут совсем безаргументивно, просто на словах. а я привык ак-то за дело судить. поэтому верб больше застройщику, который уже очень много чего построил и сдал в эксплуатацию. и все на высшем уровне, кстати.
меня все больше захватывает идея школы развивающих знаний. я думаю, реально все роджители хотели бы отдать своих детей именно в такое место, где им дадут качественное образование. я бы во всяком случае хотела, чтобы моя дочь училась в такой среде. она еще маленькая, но я считаю надо о таком задумываться заранее, чем раньше тем лучше. пожалуй, это одна из самых крупных причин, чтобы выбрать Ильинское-Усово.
Что там по Стреле? Вроде говорили, что в мае будут запускать первый участок. Я уже не против скатнуться, оценить))) Стрела вообще это самое главное, что я жду от Ильинского-Усово. Мне главное, чтобы транспортный вопрос был решен. Пока как-то маловато автобусов и маршрутов у нас ездить.
О Мортоне знаю много хорошего. Пара знакомых у них покупала квартиру. Одни уже получили и живут наверное полгода как, вторые скоро должны въехать. Оба остались довольны. Так что я тоже подумываю купить квартиру у Мортона. Но хочу именно в Ильинском-Усово. Давно хотелось там поселиться, да вот предложений адекватных не было или у меня с финансами была проблема. Сейчас вроде все устаканилось, осталось дождаться продаж.
Не могу сказать, что я знаю Мортон как самого лучшего застройщика, но то что они дома сдают исправно - это точно. По крайней мере, у них нет заморожнных строек. Это главное, я считаю, так как люди вкладывют зачастую последнее в жилье. У Мортона они это жилье получают всегда. Будет вообще-то неплохо, если люди получат возможность купить квартиру рядом с Лохиным островом. Тем более, цена я уверен будет очень доступной.
Участки в КП Lakeside Residence от 1,592 млн. Участки в КП от застройщика в рассрочку. Озеро, пляж, теннисный корт, детские зоны, парк.
45 мин от МКАД, в окружении хвойного леса. Теннисный корт, пляж, волейбол, детские площадки, консъерж-сервис, охрана
На Можайском водохранилище в окружении сосен. SPA, теннисный корт, пляж, пирс, детские площадки, консъерж-сервис, КПП, охрана
Участки в КП Lakeside Residence от 1,592 млн. Участки в КП от застройщика в рассрочку. Озеро, пляж, теннисный корт, детские зоны, парк.
45 мин от МКАД, в окружении хвойного леса. Теннисный корт, пляж, волейбол, детские площадки, консъерж-сервис, охрана
Все типы тканей. Собственный склад. Более 2500 артикулов в наличии.
На Можайском водохранилище в окружении сосен. SPA, теннисный корт, пляж, пирс, детские площадки, консъерж-сервис, КПП, охрана