Бизнес-конференция «Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов»

23 октября 2008 года в отеле SAVOY прошла 1-ая аналитическая бизнес-конференция «Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов». Организатором и учредителем конференции выступил Московский Бизнес Клуб. Конференция была посвящена анализу, оценке и прогнозам влияния мирового кризиса на российский бизнес в сфере недвижимости, строительства и финансов.

 

Эта бизнес-конференция стала первой из целого цикла задуманных МБК мероприятий, посвященных важной и актуальной теме: кризис и способы его преодоления. По мнению экспертов клуба, сегодня мы испытываем только первые последствия мирового кризиса, который еще не достиг своего апогея. Кризис привнесет серьезные изменения в структуру банковского, строительного рынка, а также в ценовую политику и объемы продаж рынка недвижимости.

Бизнес-конференция «Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов» состояла из трех секций следующих тематик:
1. Аналитика трех рынков на фоне последних экономических событий,
2. Недвижимость по сегментам: анализ тенденций,
3. Большие перемены. Стратегии и решения.

Своим выступление открыл конференцию Заместитель Председателя банковского комитета ГД РФ, Президент Ассоциации Региональных Банков России, Анатолий Геннадьевич Аксаков. В своем докладе он рассказал о законодательных инициативах, которые проходят в Государственной Думе по стабилизации положения.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «ИРН», заявил, что нет кризиса рынка недвижимости, есть кризис ликвидности, ведь отсутствие роста цен на недвижимость, к которому мы все привыкли, не означает кризиса. На сложившуюся ситуацию, по мнению Олега, повлияли, в первую очередь, дешевое кредитование (банки предлагали все более и более легкие условия) и многочисленные иностранные инвестиции. Также Олег прогнозирует, что стоит ожидать снижение цен на недвижимость  25-30% в ближайшем году, аргументируя это тем, что  рынок недвижимости перегрет, а техническая сложность привлечения финансирования только усилила ситуацию. Олег Репин считает, что сейчас на рынке много паники, но нужно в данных условиях правильно выстроить ценовую политику. Под этим он подразумевает, что те девелоперы, которые пойдут на сознательное снижение цен, активизируют спрос и продажи в условиях кризиса и выиграют.

Владислав Луцков, Генерального  директора аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ, давал довольно оптимистичные прогнозы. Владислав провел параллель с кризисом 1998 году и в качестве основных выводов привел рост объема незавершенного строительства и снижение объемов предложения на первичном рынке, по поводу спроса, г-н Луцков, отметил, что количество сделок купли-продажи сократится не более чем на 20% и то из-за полной остановки ипотечного кредитования на рынке новостроек. Но, как заявил Владислав, банкиры утверждают, что ипотека вновь станет реальной через 1,5-2 года. Он дает прогнозы стагнации и стабилизации цен на недвижимость.

Со своим докладом о влиянии финансового кризиса на отношения населения к покупке жилья и ипотечному кредитованию выступила Диляра Ибрагимова, директор по исследованиям  Национального Агентства Финансовых Исследований (НАФИ).  Диляра отметила, что недвижимость  для большинства продолжает оставаться самым надежным способом вложения денег. Г-жа Ибрагимова отметила: хотя почти половина опрошенных, принимающих участие в исследовании, признались, что кризис практически не обсуждают, но в общем тенденция такова, что доверие обывателя к банкам сильно упало.

Далее с анализом банковского и ипотечного рынка выступила Виктория Белозерова, Старший аналитик рейтингового агентства RusRating. Помимо оценки ситуации в целом на банковском рынке, Виктория дала последние данные по рейтингам лидеров ипотечного и потребительского кредитования. По объему ипотечного портфеля лидируют ВТБ (38%), Сбербанк(12%) и BSGV(6%) в десятку лидеров также вошли Уралсиб, Кит Финанс, Абсолют, Райффайзенбанк, Городской Ипотечный, Транскредит и Москоммерц.

Во вторую секцию открыл Олег Батраченко, Президент Международной группы THOR, рассказав о опыте финансирования девелоперских проектов через международные паевые фонды недвижимости на примере фонда THOR и о результатах реализованных проектов в разных странах и регионах России. Григорий Полторак, Председатель Правления компании БЕСТ-недвижимость дал свою оценку влиянию кризиса, подчеркнув, что бурный рост цен уже давно наблюдается не только на рынке недвижимости, но и на многих других рынках. Например, рост на рынке труда, точнее его стоимости по своим темпам не намного уступает росту стоимости квадратных метров. Михаил Гец, Управляющий партнер компании Новое качество,  продолжил тему, высказав мнение, что к лету 2009г. рынок выровняется. Георгий Дзагуров, Генеральный директор компании Penny Lane Realty  в своем выступлении отметил, что на рынке появились импульсные предложения от владельцев бизнеса в поисках кэша. Состоятельные же клиенты компании, по словам Георгия, обращаются в Penny Lane Realty, чтобы выгодно проинвестировать свои деньги. Так что стратегия риэлтерской компании класса элит простирается намного шире, чем просто продажа-покупка и включает в себя серьезные аналитические услуги.

Тему консалтинга недвижимости освещали три ведущих мировых компании – ERNST&YONG, Ольга Архангельская, Руководитель отдела консультаций по недвижимости; CUSMAN&WAKEFIELD/STILES &RIABOKOBILKO – Лада Белайчук, Заместитель Руководителя Отдела исследований и Вера Сецкая, Президент GVA SAWYER. Основные выводы их выступлений сводятся к тому,  что качественные и ликвидные проекты продолжают быть инвестиционно-привлекательными, значительно сократилось инициирование новых проектов, наблюдается уменьшение стоимости арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости. Интересно, что в качестве антикризисной услуги консалтинговые компании предлагают своим клиентам услуги по коррекции цен аренды в соответствии с сегодняшними реалиями, а также анализа по разумному сокращению основных расходов компании.

Тему строительства от лица девелопера на конференции представил Владимир Зыкин, Президент компании Стройкомплекс. Владимир в условиях кризиса предлагает ориентироваться на реальную платежеспособность покупателя недвижимости и считает, что у многих строителей сегодня есть два варианта: снизить цены или уйти с рынка. Он подчеркнул, что кризис меньше всего затронет консервативный рынок стройматериалов и его цены.

Мировой экономический кризис, которому дали название кризис века, уже отразился на финансовом рынке России. Далее по принципу домино происходит взаимовлияние финансового рынка и рынка недвижимости. Лидеры крупных компаний и эксперты делились опытом, обсуждали ситуацию и попытались найти пути выхода из сложившейся ситуации.

В финале конференции Московский Бизнес Клуб и аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» объявили о совместном конкурсе «Лучший гуру рынка недвижимости», который прошел среди участников конференции. Условия конкурса были очень просты: каждый участник называет индекс средней стоимости жилья квадратного метра на апрель 2009г. В апреле на 2-ой аналитической бизнес конференции клуба предсказатель самого точного прогноза получит специальный приз от Московского Бизнес Клуба и ИРН -  инструмент аналитика, а точнее оригинальный современный ноутбук. Все прогнозы участников будут опубликованы на сайтах  www..mosbizclub.ru www.irn.ru.