Vegas Crocus City: американская мечта в миниатюре

4 июня состоялось торжественное открытие ТРЦ «Vegas Crocus City». Этот проект суперрегионального масштаба — второй по счету, в сети торговых центров под общим брендом VEGAS, который развивает девелоперская компания «Crocus Group».

«Vegas Crocus City»» базируется на 66 км МКАД, и входит в состав «Крокус-Сити».  Он сполна воплощает в себе новую для российского рынка идею тематического шопинг-молла, где в пространство торгового комплекса интегрируется целый город.

Строительство этого объекта началось в конце 2011 года. Общий объем инвестиций составил 12 миллиардов рублей, причем порядка 59% из этого объема инвестировал Сбербанк России, с которым компанию Crocus Group связывают давние партнерские отношения. Председатель правления Сбербанка Герман Греф присутствовал на открытии и вместе с владельцем и президентом компании «Crocus Group» Арасом Агаларовым перерезал красную ленточку. 

Вместо казино

«Первоначально, на этой площадке  в самом центре «Крокус Сити»  был запланирован совершенно другой проект стоимостью 36 миллионов евро, — рассказывает Арас Агаларов. — Мы спроектировали здесь крупное казино с гостиницей на тысячу номеров, уже был заложен фундамент, и  тут вышел закон «О запрете игорного бизнеса в России». Тогда я отправился к Герману Грефу, который являлся на тот момент министром экономического развития и торговли Российской Федерации, показал ему проект и попросил помочь с решением вопроса. У нас был большой перерыв, в течение которого мы  пересматривали концепцию».

Гуляя по ТРЦ

Помещение нового центра визуально поражает своими размерами. И не только визуально: его общая площадь составляет 283 486 кв.м. В здании пять этажей, а также два подземных уровня парковки. Пока здесь относительно пустынно, но уже можно созерцать отдельные открытые заведения — с одеждой, сумками, магазин армейской тематики «Солдат удачи» и магазин часов «Московское время», «Zara home», и «Zara housе». Встречаются вывески и «едальных» заведений, традиционных для мест подобного рода — «Крошка-картошка» и «Теремок», «Шоколадница» и «Сбарро», хотя открыты пока еще далеко не все. «В настоящее время ТРЦ заполнен арендаторами на 90%, — рассказывает вице-президент «Crocus Group» Эмин Агаларов. — Предполагается, что к сентябрю нынешнего года начнут работу все заявленные магазины, а к концу года мы будем иметь стопроцентную заполненность».

Помещение пронизано светом, а из некоторых его фуд-зон открываются живописные виды на воду. Оформление этих зон отличается разнообразием — применяются интересные дизайнерские решения, например, светильники в одном из заведений представляют собой объемные ажурные шары, в другом — отличаются иными оригинальными формами. 

Атмосфера Нью-Йорка

Наибольшие эстетические потрясения ждут посетителей в зонах, «сработанных «под Америку». Это архитектурная копия Рокфеллер-центра, занимающая пять этажей.  Здесь находится каток площадью 700 м2, торжественное открытие которого, по словам Эмина Агаларова, состоится через несколько дней и внушительная по размерам золотая статуя Прометея на воде. В этой зоне расположена и небольшая сцена, где будут проходить концерты. Пространство окружено высокими «тематическими» домами. Довершает этот образ фиолетовое небо с плывущими по нему белыми облаками, «заглядывающее» в верхние этажи зданий.

Вторая интересная зона — точная копия знаменитой нью-йоркскиой Times Square. Вместо фиолетового неба наверху здесь — черный фон с мерцающими звездочками. Это место обладает особыми энергетикой и динамикой — дома непрерывно переливаются ярким «люминсцентом», а на многочисленных экранах можно увидеть не только рекламную информацию, но и имиджевые ролики, и ретро-кадры из голливудских фильмов.

Отдельный момент — две крупные бегущие строки. На них можно ознакомиться с новостями от РБК и Москвы-24, информацией о пробках, погоде и прочими важными вещами. В  пространстве зоны строки образуют извилистые линии. Посреди всего этого великолепия возвышается алая, интенсивно подсвечивающаяся лестница, над которой друг над другом расположены четыре экрана.

Сложный медиафасад был разработан для ТРЦ компанией «Philips». В будущем на нем, среди прочего, можно будет наблюдать трансляции событий, происходящих в ТРЦ. Медиафасад Times Square включает 10000 светоидных гирлянд и 2500 светоидных панелей. Он отображает 16 миллионов цветов и имеет 20 различных световых экранов, в том числе — 9HD экранов и 11 светоидных Общая сумма оформления зоны Times Square от Philips составила порядка 15 миллионов евро. По своим масштабам проект такого рода стал первым на российском рынке.

«Все световые решения находятся под управлением единой системы, — рассказывает вице-президент и глава сектора Phillips «Световые решения в России и СНГ» Марина Тыщенко. — Часть, воспроизводящая оригинальную архитектуру зданий, была наиболее сложной, потому что потребовала применения уникальных технологий, некоторые из которых были применены впервые. Ни один угол ни одного из экранов не является прямым, что обеспечивает свободу перетекания изображений». 

Что еще будет

Грандиозным местным проектом самый крупный в Европе и России 22-зальный мультиплекс от компании «Каро-фильм».«Здесь реализованы технологии, которые уникальны не только для России, но и для всего мира, — говорит генеральный директор компании Пол Хет. — Мы ориентируемся и на молодежь, и на семьи с детьми, но также будет представлен и люкс-сегмент. Здесь появятся несколько залов Luxe, с большеформатными экранами, оборудованные турбо-креслами». Открытие одного зала кинотеатра обходится в кругленькую сумму в миллион долларов. Эти траты планируют окупить в течение 5-7 лет.

Среди прочих значимых объектов — Океанариум, но его открытие планируется лишь на 2015 год. Тогда же здесь появится концертный зал «Вегас Сity Hall», дублирующий Crocus City Hall. Для детей здесь будет детский город-парк, впрочем, как рассказал Эмин Агаларов корреспонденту «Новой Риги», таких аттракционов, как в первом «Vegas», во втором не будет.

Также, по словам Эмина, в настоящее время ведутся переговоры Cirque du Soleil и с братьями Запашными, о проведении в «Vegas Crocus City» специальных детских шоу, которые проходили бы по несколько раз в день. Пока неизвестно, когда реализуется этот проект.

В ТРЦ уже работают рестораны «Эдоко» и «Zafferanо, вскоре откроются «Nobu» и «Rose Bar» и новый ресторанный проект «Crocus Group» — «Forte Bello». Всего, по словам Эмина Агаларова, здесь будет действовать около 50 ресторанов.

Вопрос аренды

Среди арендаторов — более 250 брендов, в том числе Джамилько, «Детский мир», «М-Видео», «Media Markt», «H&M», «Inditex Group», «Marks & Spencer». «Здесь представлен более демократичный сегмент, чем в соседнем «Крокус-Сити-Молл», где функционирует порядка 180 бутиков, — говорит Эмин Агаларов. — Впрочем, мы рассчитываем, что посетители «Крокус Сити Мола» будут посещать и «Vegas». Тем более что здесь есть то, чего нет там».

При общей площади проекта в 283 456 кв. м торговая часть составляет лишь 112 500 кв. м.«Сейчас средняя ставка аренды в торговом комплексе составляет порядка 750 долларов за 1 кв.м. в год, — продолжает Эмин Агаларов. — То есть сумма аренды маленькой площади может достигать 4,5 тысяч долларов. Но, в случае аренды большого помещения, арендатор получает существенные скидки». 

Хорошая доступность

Метро находится в непосредственной близости, а в будущем со станции «Мякинино» (которую Арас Агаларов теоретически желал бы переименовать в станцию «Крокус-Сити»), сюда будет специальный выход. Помимо этого, «Вегас Крокус Сити» будет связан системой переходов с торговыми центрами «Крокус Сити Молл» и выставочным центром «Крокус Экспо», концертным залом «Крокус Сити Холл», бизнес-отелем, яхт-клубом и вертолетной площадкой.

Будут сделаны и некоторые шаги, чтобы обеспечить большую доступность для жителей города Красногорска. Как известно, компания  «Crocus Group» строит пешеходный мост в Павшинской пойме, который и станет связующим звеном с Красногорском. Планируется также пустить оттуда специальный маршрутный автобус.А облегчить дело автомобилистам сможет парковка на 2800 мест.

Востребованность и окупаемость«Учитывая опыт первого «Vegas», где в среднем наблюдается до 50 тысяч посетителей в день, а рекорд посещаемости составил 120 тысяч человек в день, во втором «Vegas», в первый год, мы рассчитываем на среднюю посещаемость в 50-70 тысяч человек  в день, — говорит Эмин Агаларов. — При этом учитывается большая, чем на Каширском шоссе, транспортная доступность, а также тот факт, что здесь представлено практически все то же, что и там и даже больше. Но поскольку Москва большая, первый «Vegas» не пострадает». Предполагаемый срок окупаемости торгово-развлекательного комплекса, по словам Араса Агаларова — 8,5 лет.

А сейчас уже ведется строительство третьего ТРЦ сети «Vegas» в районе Кунцево, а «Crocus Group» подбирает площадку под строительство четвертого.

Фото Георгия Трушина